감정가	568,019,000 원
최저가	(100%) 568,019,000 원
보증금	(10%) 56,801,900 원
청구액	477,578,061 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 336

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사건번호	2024타경6406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,474.00㎡(1,050.89 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2 지상 소재 제시외 관정 매각 포함. 목록 1,2 공부상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 목록 1 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 목록 2 중 일부는 비포장도로이며 본건 진입로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요 망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~99일	2025-04-08	배당요구종기일
~205일	2025-07-23	100%	568,019,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초정리 336	전	1997 ㎡ (604.09평)
토지	초정리 337-2	전	1477 ㎡ (446.79평)
제시외 건물	초정리 337-2	제시외 관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "일화 초정공장" 기호(1,2) 남서측 인근 에, 기호(3)은 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 관광지, 소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로 답으로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시 설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성 장관리계획구역, 지구단위계획구역(내수초정지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가 축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별 표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락 처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임. 기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(내수초정지구), 기타용지(휴양연수 실버시 설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1-2M), 성 장관리계획구역, 지구단위계획구역(내수초정지구), 가축사육제한구역(가축사육일 부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-20 1-2553, 2554)임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지, 개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-01-29) (연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 참조바람. 7)공부와의 차이 기호(1,2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2 지상 소재 제시외 관정 매각 포함. 목록 1,2 공부상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 목록 1 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 목록 2 중 일부는 비포장도로이며 본건 진입로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망). 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 관정 1동. -. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중이며 1필지로 되어 있고, 2번 목록 중 일부는 비포장도로며 본건 진입로로 이용 중이고, 3번 목록 휴경지며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월27일	소유권 변OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 북OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년12월19일	가압류 청OOOO	25,974,822	소멸
5	2024년12월23일	가압류 농OOOO	103,027,615	소멸
6	2024년12월24일	가압류 농OOOO	110,221,869	소멸
7	2024년12월30일	가압류 농OOOO	18,181,343	소멸
8	2025년1월3일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	308,181,360원 212,718,600원	91% 1.5회
6개월	11건	255,304,272원 166,325,128원	75% 2.2회
12개월	19건	267,320,732원 187,796,601원	72% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.