감정가	172,000,000 원
최저가	(100%) 172,000,000 원
보증금	(10%) 17,200,000 원
청구액	156,000,000 원

경기도 부천시 소사구 성주로 44-1, 1동 2층 201호
경기도 부천시 소사구 송내동 421-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	25.23㎡(7.63 평)
건물면적	44.39㎡(13.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~92일	2025-03-13	배당요구종기일
~224일	2025-07-23	100%	172,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 421-17	214분의 25.23	25.23 ㎡ (7.63평)
건물	송내동 421-17	1 철근콘크리트구조	44.39 ㎡ (13.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 각급학교 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 송내동 421-17 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천여중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주중-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임. - 송내동 421-20 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천여중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주중-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 421-17번지
대지면적	214㎡ (64.85평)	연면적	421.06㎡ (127.59평)
건축면적	123.2㎡ (37.33평)	용적률산정 연면적	421.06㎡ (127.59평)
건폐율	57.5701%	용적률	196.757%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.11.14	사용승인일자	2012.09.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월26일	가압류 주OOOO	1,011,000,000	소멸
4	2023년8월9일	임차권설정 이OO	156,000,000	소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년9월24일	압류 부OO		소멸
7	2024년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2024년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	156,000,000	O
이OO	2020.01.14 2019.12.23		2020.01.14~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	156,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.01.14 2019.12.23	2024.12.11.	2020.01.14.~2022.01.13
비고 (매각물건 명세서)	이승도: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 9.임 주택도시보증공사: 임차인 이승도의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	217,556,429원 166,290,210원	74% 1.7회
6개월	63건	227,836,190원 176,785,315원	76% 1.4회
12개월	84건	229,960,476원 179,770,608원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.