감정가	733,460,000 원
최저가	(100%) 733,460,000 원
보증금	(10%) 73,346,000 원
청구액	0 원

경기도 양평군 지평면 수곡리 923-5

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사건번호	2024타경32780
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,478.00㎡(3,169.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~12일	2024-03-27	경매개시결정
~481일		배당요구종기일
~495일	2025-07-23	100%	733,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 923-5	임야	10478 ㎡ (3,169.60평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "사창마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임. 기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임. 기호(6) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(7) : 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로임. 기호(8) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(9) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입 가능함. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 왕복2차선 도로에 진출입 가능함. 기호(3) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,8) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,6) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 폭 약 3미터 내외의 포장도로임. 기호(9) : 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(7) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(8) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,4,5,8)토지상 제시외건물 기호(㉠-㉦) 이 소재함. 7)공부와의 차이 해당 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(10) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일자 : 2013.08.26) 외벽 : 판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 농가창고로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당 없음. 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	가. 별지 제시 목록 1 내지 3 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 4 및 6, 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 모두 차양막이 설치된 전이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 외 시설물 1개, 제시 목록 4 토지상에 제시 외 컨테이너 등 시설물, 제시 목록 4와 8 토지에 결쳐 제시 외 하우스 2동 등이 각 소재하고 있으며, 제시 목록 6, 8 토지에는 일부 임야가 포함됨. 나. 별지 제시 목록 5, 10 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 창고용지 및 건물로, 제시 목록 5 토지상에 제시 목록 10 건물이 소재함. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이고, 제시 목록 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 육안으로 확인되지 않은 시설물이나, 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 양평군 지평면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.03	대	계획관리	8m미만	403	6,000
25.05.03	대	계획관리	8m미만	385	4,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1921	11,334
25.04.07	답	농림	8m미만	3045	19,184
25.04.07	답	농림	8m미만	976	6,149
25.04.07	답	농림	8m미만	1470	9,114
25.04.07	답	농림	8m미만	784	4,782
25.04.06	전	농림	8m미만	370	5,000
25.04.06	전	농림	-	489	7,000
25.02.10	임야	생산관리	-	594	6,000	지분
24.12.18	임야	생산관리	-	5076	23,032
24.12.18	임야	생산관리	8m미만	2314	21,000
24.12.10	답	농림	8m미만	2373	21,000
24.12.10	답	농림	8m미만	2373	21,000
24.08.22	전	보전관리	-	1041	1,350
24.08.22	답	보전관리	-	2866	3,650
24.06.21	대	계획관리	8m미만	661	6,000	지분
24.06.18	답	농림	8m미만	1656	9,439
24.06.18	답	농림	12m미만	2687	17,197
24.06.18	답	농림	12m미만	2589	16,570
24.06.18	답	농림	8m미만	2230	13,157
24.06.07	전	보전관리	8m미만	347	4,900
24.06.07	전	보전관리	8m미만	284	3,900
24.05.27	답	농림	8m미만	1223.5	5,820	지분
24.05.27	답	농림	8m미만	1223.5	5,820	지분
24.05.27	전	농림	-	458	2,180	지분
24.05.27	전	농림	-	458	2,180	지분
24.05.22	도로	계획관리	8m미만	1	85	지분
24.05.22	도로	계획관리	8m미만	1	85	지분
24.05.22	도로	생산관리	8m미만	40	360
24.05.22	도로	계획관리	8m미만	1	85	지분
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	1	85	지분
24.05.22	도로	생산관리	8m미만	1	85	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	3587.1	17,180
24.05.11	임야	생산관리	8m미만	464	12,000
24.05.11	도로	생산관리	8m미만	65	500	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	946.7	4,000
24.04.22	임야	생산관리	-	10	179	지분
24.04.22	대	생산관리	-	468	8,377
24.04.22	도로	생산관리	8m미만	56	1,002	지분
24.04.11	전	생산관리	-	576	2,575
24.04.05	답	농림	8m미만	508	2,896
24.04.05	답	농림	8m미만	572	3,260
24.03.20	전	생산관리	-	1510	4,200	지분
24.03.15	도로	생산관리	8m미만	56	380	지분
24.03.15	도로	생산관리	8m미만	56	380	지분
24.03.15	임야	생산관리	-	10	20	지분
24.03.15	대	생산관리	-	460	9,935
24.03.15	임야	생산관리	-	10	20	지분
24.03.15	임야	생산관리	-	464	10,000	지분
24.03.09	임야	보전관리	-	662	3,800
24.02.25	답	보전관리	-	469	3,296
24.02.25	답	보전관리	-	36	253
24.02.25	답	보전관리	-	813	5,714
24.02.23	답	농림	8m미만	2661	6,643
24.02.02	답	농림	8m미만	2284.4	12,107
24.01.29	대	농림	-	30	405
24.01.29	대	보전관리	-	3	45
24.01.26	도로	생산관리	-	571	400	지분
24.01.24	전	농림	-	1,950	7,670

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년12월19일	소유권 정OO	소멸
2	2014년12월19일	소유권 김OO	소멸
3	2014년12월19일	소유권 김OO	소멸
4	2024년3월27일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	441,899,592원 194,849,692원	40% 3.8회
6개월	29건	645,305,747원 219,664,424원	36% 3.8회
12개월	65건	598,541,912원 227,830,716원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.