감정가	1,045,848,800 원
최저가	(100%) 1,045,848,800 원
보증금	(10%) 104,584,880 원
청구액	843,275,218 원

경기도 양평군 청운면 가현리 산99

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사건번호	2024타경3621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51,329.00㎡(15,527.02 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~16일	2024-07-11	경매개시결정
~111일	2024-10-14	배당요구종기일
~393일	2025-07-23	100%	1,045,848,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가현리 산99	임야	51042 ㎡ (15,440.21평)
토지	가현리 산98-2	임야	287 ㎡ (86.82평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간지역내 단독주택ㆍ농경지ㆍ전원주택지대 등이 혼재하는 지역으로, 북측 원거리 일대에 청운면사무소가 소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건은 차량 출입 가능한 토지로서 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편 은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 급경사 및 완경사의 자연림으로서 일부 평탄하게 조성된 상태 및 일부 현황 도로이며, 기호1 토지는 부정형의 평지로서 현황 도로 및 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 기호1,2의 일부를 포함한 세로(가현길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 북서 측으로 경강로(국도6호선)과 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호1 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 홍수관리구역(2019-12- 31)(벗고개천)<하천법>, 하천구역(2019-12- 31)(벗고개천)<하천법> ■ 기호2 보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2 ,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 홍수관리 구역(2019-12-31)(벗고개천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하 여야 할 것인 바 입찰시 참고바람. (3) 본건 기호1 토지는 지적도 및 목측상 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되는 바 추 후 필요시 측량에 의하여 현황 및 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요할 것임. (4) 본건 기호1 토지는 보전관리지역 및 계획관리지역에 속하는 토지로 각 용도지역별 면적 비율은 개별공시지가 공시내역에 의하여 확인하였음. (5) 본건 기호1 토지 계획관리지역부분은 일부 건축신고후 근린생활시설(사무소) 건축을 위 한 부지조성 중 중단된 상태로 조사되는 바, 입찰시 유의바람. (6) 본건 기호1 토지는 토지이용계획확인서상 일부 지방2급하천 저촉ㆍ홍수관리구역ㆍ하천구 역이나, 대상부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향을 별로 없을 것으로 판단되는 바, 입찰시 토지이용계획확인서 및 관련도면 등 재확인바람. (7) 본건 기호2 토지는 현황 도로 및 일부 인접지 출입부분의 나지상태인 바, 입찰시 현황 등 재확인바람. (8) 본건 기호2 토지는 일부 홍수관리구역에 속하는 바, 입찰시 유의바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1은 현황상 일부 도로로 이용 중이며 계획관리지역 일부는 건축신고 후 근린생활시설(사무소) 건축을 위한 부지로 조성 중이었으나 중단된 상태임. 목록 2는 현황상 도로 및 일부 출입부분의 나지 상태이며 일부는 홍수관리구역에 해당됨. 목록 1. 2. 토지의 현황은 등기부의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음.

국토부실거래가 경기도 양평군 청운면 가현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	661	7,600
25.03.31	도로	생산관리	-	13	200
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	486	7,000
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	172	2,500
25.03.21	임야	보전관리	-	5365	16,000
25.03.20	도로	생산관리	8m미만	47	70	지분
25.03.09	도로	자연녹지	8m미만	79.34	249	지분
25.02.25	답	자연녹지	25m미만	59	1,300
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	308	8,700
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	362	8,779
25.02.18	전	계획관리	8m미만	390	4,000
25.02.15	전	계획관리	8m미만	661	6,500
24.12.27	답	자연녹지	-	1149.17	4,200	지분
24.12.27	하천	자연녹지	-	1001.67	3,700	지분
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	3097.5	20,010	지분
24.12.27	전	자연녹지	-	799.17	3,000	지분
24.12.27	답	자연녹지	-	165	610	지분
24.12.27	전	자연녹지	-	647.5	2,400	지분
24.12.27	답	자연녹지	-	383.33	1,760	지분
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	5886	37,000
24.12.16	임야	생산관리	8m미만	119	2,000	지분
24.12.12	도로	자연녹지	8m미만	63	95	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	40.93	775	지분
24.08.26	임야	자연녹지	-	12.96	245	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	108.11	330	지분
24.08.13	답	생산관리	-	660	18,000	지분
24.08.13	답	생산관리	-	356	5,400	지분
24.08.13	도로	생산관리	8m미만	32	160
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	309	3,052
24.06.27	도로	자연녹지	8m미만	34	49	지분
24.06.27	도로	자연녹지	8m미만	14	21	지분
24.06.14	대	계획관리	8m미만	565	13,193
24.05.22	전	자연녹지	-	186	725
24.05.22	임야	자연녹지	-	105	5,575
24.04.29	하천	보전관리	-	2898	8,676
24.04.29	하천	보전관리	-	204	24
24.04.26	전	자연녹지	8m미만	165	2,000	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	11	220
24.03.21	임야	자연녹지	-	189	3,780
24.02.29	대	자연녹지	-	5	20
24.02.29	대	자연녹지	-	4	100
24.02.29	대	자연녹지	-	1	4
24.02.29	대	자연녹지	-	1	4
24.02.29	대	자연녹지	-	12	150
24.02.28	도로	계획관리	-	15	48	지분
24.02.28	도로	계획관리	-	10	32	지분
24.02.28	도로	계획관리	-	45	143	지분
24.02.28	전	계획관리	-	127.75	405	지분
24.02.28	전	계획관리	-	60.3	191	지분
24.02.28	전	계획관리	-	334.73	1,060	지분
24.02.28	전	계획관리	-	91.03	289	지분
24.02.28	전	계획관리	-	80.01	254	지분
24.02.28	전	계획관리	-	43.48	138	지분
24.02.17	도로	보전관리	-	42	223	지분
24.02.17	전	보전관리	-	529	12,256
24.02.02	임야	자연녹지	-	1	7	지분
24.01.15	도로	보전관리	8m미만	31	200	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	441,899,592원 194,849,692원	40% 3.8회
6개월	29건	645,305,747원 219,664,424원	36% 3.8회
12개월	65건	598,541,912원 227,830,716원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.