감정가	105,000,000 원
최저가	(100%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	90,000,000 원

경기도 부천시 소사구 은성로98번길 50, 2층 1호
경기도 부천시 소사구 소사본동 278-44

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55202
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	26.50㎡(8.02 평)
건물면적	36.27㎡(10.97 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 29. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2023. 12. 21. 접수 제96426호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 6. 19. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 부동산은 공부상 2층 1호이나 현관문에는 301호라고 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~90일	2025-02-26	배당요구종기일
~237일	2025-07-23	100%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 278-44	160분의 26.5	26.5 ㎡ (8.02평)
건물	소사본동 278-44	2 벽돌조	36.27 ㎡ (10.97평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소안초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 공부상 2층 1호이나 현관문에는 301호라고 기재되어 있음. 본 건 부동산은 공부상 2층

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 278-44번지

대지면적

160㎡
(48.48평)

연면적

238.08㎡
(72.15평)

건축면적

79.36㎡
(24.05평)

용적률산정
연면적

158.72㎡
(48.1평)

건폐율

49.6%

용적률

99.2%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.10.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월27일	소유권 장OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월21일	임차권설정 신OO	90,000,000	인수
4	2024년11월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	90,000,000	O
신OO	2019. 12. 12. 2019.11.19	2025.2.14.	2019.12.11.~2023.12.10
비고 (매각물건 명세서)	-주택임차권 등기일은 2023. 12. 21. 임. -2025. 2. 14.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 6. 19. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	217,556,429원 166,290,210원	74% 1.7회
6개월	63건	227,836,190원 176,785,315원	76% 1.4회
12개월	84건	229,960,476원 179,770,608원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.