감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	259,500,000 원

경기도 부천시 원미구 조종로85번가길 22-5, 3층 302호 (원미동, 한성팰리스)
경기도 부천시 원미구 원미동 162-57

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사건번호	2024타경54742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.26㎡(9.76 평)
건물면적	53.37㎡(16.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~95일	2025-02-24	배당요구종기일
~244일	2025-07-23	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 162-157	239분의 32.26	32.26 ㎡ (9.76평)
건물	원미동 162-157	3 철근콘크리트구조	53.365 ㎡ (16.14평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 무난 한 편입니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류소 등이 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 공동주택의 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(룸비니유치원 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역 등입니다 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 토지이용계획확인원 상의 용도지역은 제3종일반주거지역이나, 집합건축물대장 상 용도지역 은 제1종일반주거지역으로 기재되어 있는 바, 이는 최근 변경된 용도지역이 집합건축물대장 에 미반영된 것으로 보이며, 토지이용계획확인원 상에 기재된 제3종일반주거지역이 적합한 것으로 판단됩니다. - 임대관계 사항 등은 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 162-157번지

대지면적

239㎡
(72.42평)

연면적

451.52㎡
(136.82평)

건축면적

142㎡
(43.03평)

용적률산정
연면적

451.52㎡
(136.82평)

건폐율

59.41%

용적률

188.92%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.28

사용승인일자

2019.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월23일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월19일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월11일	압류 부OO		소멸
4	2023년1월19일	임차권설정 박OO	259,500,000	소멸
5	2023년5월17일	가압류 주OOOO	3,597,500,000	소멸
6	2024년11월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.11.01
박OO	전부	259,500,000	O
박OO	2021.11.19. 2021.10.01.		2021.11.19.~
주OOOOOOO	전부	259,500,000	O
주OOOOOOO	2021.11.19. 2021.10.01.	2025.2.24.	2021.11.19.~2023.11.18.
비고 (매각물건 명세서)	박진성: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 19.임 주택도시보증공사: 임차인 박진성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	189,660,156원 148,693,544원	77% 1.4회
6개월	76건	203,767,434원 156,624,861원	76% 1.4회
12개월	118건	212,341,737원 165,976,441원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.