감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	329,000,000 원

경기도 부천시 오정구 성오로 152-1, 4층 401호 (오정동, 케이디타워)
경기도 부천시 오정구 오정동 137

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사건번호	2024타경54070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	50.95㎡(15.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건물등기부등본상 토지소재지가 “부천시 중구”로 등재되어 있으나 행정구역변경으로 “부천시 오정구”임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~74일	2025-01-31	배당요구종기일
~247일	2025-07-23	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 137	460.8분의 27.491	27.491 ㎡ (8.32평)
건물	오정동 137	4 철근콘크리트구조	50.95 ㎡ (15.41평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 부천대명초등학교 남동측 인근에 위치하는 케이디 타워 4층 401호로서 주위는 다가구주택, 아파트, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상6층 건물내 4층 401호로서 외벽: 석재붙임, 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 등의 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약20미터내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측 및 동측으로 폭 약10미 터, 폭 약7미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 상대보 호구역(원종고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(부천대명초 -부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 집합건물등기부등본상 토지소재지가 "부천시 중구"로 등재되어 있으나 행정구역변경으로 "부천시 오정구"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 137번지

대지면적

460.8㎡
(139.64평)

연면적

993.17㎡
(300.96평)

건축면적

269.76㎡
(81.75평)

용적률산정
연면적

982.25㎡
(297.65평)

건폐율

58.54%

용적률

213.16%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.26

사용승인일자

2021.01.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	전부	329,000,000
공OO	2021.07.16 2021.06.29		2021.07.16 ~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	329,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.16 2021.06.29	2025.01.24.	2021.07.16.~2023.07.15
비고 (매각물건 명세서)	공고혁: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사: 임차인 공고혁의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	196,111,111원 146,953,936원	73% 1.9회
6개월	66건	203,424,924원 152,330,330원	74% 1.6회
12개월	87건	201,356,839원 153,144,734원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.