감정가	525,661,360 원
최저가	(49%) 255,124,000 원
보증금	(30%) 76,537,200 원
청구액	128,133,794 원

경기도 양평군 용문면 화전리 39-3

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사건번호	2023타경4504
중복사건	중복 2023타경35881,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,827.00㎡(552.67 평)
건물면적	199.97㎡(60.49 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,133,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경35881,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~17일	2023-10-06	경매개시결정
~113일	2024-01-10	배당요구종기일
~673일	2025-07-23	49%	255,124,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 39-3	대	638 ㎡ (193.00평)
토지	화전리 39-50	전	1189 ㎡ (359.67평)
건물	화전리 39-3	1층 일반목구조	163.71 ㎡ (49.52평)
건물	화전리 39-3	2층 일반목구조	36.26 ㎡ (10.97평)
제시외 건물	화전리 39-50	데크	60 ㎡ (18.15평)	제외
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반목구조 철근콘크리트 평지붕 2층 농가주택(사용승인일:2017.10.31.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 농가주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 물건 포함 2. 목록3 : 맹지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 재매각임. 매수신청보증금 30% 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 농가주택으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크, 옥상 철재난간이 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 화전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	83.83	26,000		2020
25.05.26	124	37,000		2015
25.04.01	65	6,000	0	2021
25.03.27	124	32,950		2015
25.02.19	25.42	7,580		2016
25.02.18	227.03	26,080		1995
25.01.01	93	15,000	0	2022
24.12.16	169.47	29,500		1994
24.10.31	125.41	3,000	80	2008
24.10.13	164.15	30,011		2022
24.10.07	182.6	30,000	0	2021
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.10	172.73	6,500	0	2008
24.08.02	132.12	32,500		2022
24.07.24	137.71	32,750		2022
24.06.28	113.79	30,890		2020
24.04.25	178.99	38,230		2021
24.04.20	25.54	0	35	2020
24.01.01	95.83	1,000	50	2018

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
6개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
12개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.