감정가	250,000,000 원
최저가	(100%) 250,000,000 원
보증금	(10%) 25,000,000 원
청구액	229,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 13층 1303호 (지클래스)
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 435-3

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사건번호	2024타경53398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.85㎡(3.89 평)
건물면적	76.11㎡(23.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~90일	2025-02-10	배당요구종기일
~253일	2025-07-23	100%	250,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 433-2	620분의 12.85	12.85 ㎡ (3.89평)
건물	양곡리 433-2	1 철근콘크리트구조	76.11 ㎡ (23.02평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 업무시설 및 아파트와 단독주택, 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2019.07.15인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 13층 1303호로서 외 벽 : 일부석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 샷시조 마감 등 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비 및 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 433-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호, 보조간선도로) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2번지

대지면적

620㎡
(187.88평)

연면적

4674.5㎡
(1416.52평)

건축면적

412.18㎡
(124.9평)

용적률산정
연면적

4574.79㎡
(1386.3평)

건폐율

66.48%

용적률

737.87%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.14

사용승인일자

2019.07.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	172,875,000원 107,176,012원	60% 2.4회
6개월	23건	168,695,652원 107,705,277원	62% 2.3회
12개월	71건	180,492,958원 112,027,873원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.