감정가	132,000,000 원
최저가	(70%) 92,400,000 원
보증금	(10%) 9,240,000 원
청구액	139,000,000 원

경기도 부천시 소사구 범안로45번길 43, 4층 404호 (괴안동, 대우위너스빌)
경기도 부천시 소사구 괴안동 96-16

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사건번호	2024타경46062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.27(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	22.60㎡(6.84 평)
건물면적	35.48㎡(10.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-08-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2023. 7. 19. 접수 제54619호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 11. 1. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~87일	2024-10-24	배당요구종기일
~359일	2025-07-23	100%	132,000,000	유찰
~394일	2025-08-27	70%	92,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 96-16	379.5분의 22.6	22.6 ㎡ (6.84평)
건물	괴안동 96-16	4 철근콘크리트조	35.48 ㎡ (10.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안중학교" 남서측 인근에 위치하는 "대우 위너스빌" 제4층 제404호(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측(범안로), 북측(안곡로)를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2003.04.25.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시창호등입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(대우위너스빌)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용(대우위너스빌) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 96-16번지

대지면적

379.5㎡
(115평)

연면적

657.9㎡
(199.36평)

건축면적

182.34㎡
(55.25평)

용적률산정
연면적

657.9㎡
(199.36평)

건폐율

48.04%

용적률

173.36%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.03

사용승인일자

2003.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	임차권설정 권OO	139,000,000	소멸
4	2024년7월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	139,000,000	O
권OO	2021.07.08. 2021.05.24.	2024.10.23.	2021.07.08.~2023.07.07.
비고 (매각물건 명세서)	-주택임차권 등기일은 2023. 7. 19. 임. -2024. 10. 23.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2024. 11 1. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	217,556,429원 166,290,210원	74% 1.7회
6개월	63건	227,836,190원 176,785,315원	76% 1.4회
12개월	84건	229,960,476원 179,770,608원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.