감정가	274,000,000 원
최저가	(100%) 274,000,000 원
보증금	(10%) 27,400,000 원
청구액	269,000,000 원

경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 80, 비동 5층501호 (고강동,리치하임)
경기도 부천시 오정구 고강동 381-1

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사건번호	2024타경38023
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.58㎡(9.86 평)
건물면적	46.79㎡(14.15 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2023. 1. 4. 접수 제648호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 7. 2. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~89일	2024-07-10	배당요구종기일
~467일	2025-07-23	100%	274,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 381-32	851.6분의 32.5787	32.5787 ㎡ (9.86평)
건물	고강동 381-1	� 철근콘크리트구조	46.785 ㎡ (14.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근의 리치하임 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2019. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역(고강초), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 381-1번지
대지면적		연면적	659.79㎡ (199.94평)
건축면적	240.82㎡ (72.98평)	용적률산정 연면적	659.79㎡ (199.94평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.04.18	사용승인일자	2019.12.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월14일	소유권 권OO		소멸
2	2022년10월12일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년1월4일	임차권설정 장OO	269,000,000	소멸
4	2024년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	269,000,000	O
장OO	2020.11.13 2020.11.24	2024.6.27.	2020.12.23 ~2022.12.22
비고 (매각물건 명세서)	-주택임차권 등기일은 2023. 1. 4. 임. -2024. 6. 27.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2024. 7. 2. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	196,111,111원 146,953,936원	73% 1.9회
6개월	66건	203,424,924원 152,330,330원	74% 1.6회
12개월	87건	201,356,839원 153,144,734원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.