감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	168,000,000 원

경기도 화성시 동탄중심상가1길 18, 20층2007호 (반송동,동탄 동일하이빌 오피스텔)
경기도 화성시 반송동 106-6

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사건번호	2024타경79417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	35.38㎡(10.70 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27.체납압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자 2021.10.25. 확정일자 2022.09.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~81일	2024-10-01	배당요구종기일
~376일	2025-07-23	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 106-6	2277.4분의 5.93	5.93 ㎡ (1.79평)
건물	반송동 106-6	2 철근콘크리트구조	35.38 ㎡ (10.70평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재‘솔빛초등학교’북측 인근에 위치하는 동탄 동일하이빌 오피스텔 제20층 제2007호(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 동측(노작로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노 선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층/지상26층 건물 내 제20층 제2007호로서, (사용승인일 : 2010.09.30.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전, 화재경보설비 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(동 탄 동일하이빌 오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35m 내외, 서측으로 노폭 약 14m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스 팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접 합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 106-6번지

대지면적

2277.4㎡
(690.12평)

연면적

27424.88㎡
(8310.57평)

건축면적

1236.24㎡
(374.62평)

용적률산정
연면적

18210.24㎡
(5518.25평)

건폐율

54.28%

용적률

799.61%

지상층수

26층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.18

사용승인일자

2010.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.74	13,500	2010
24.02.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.79	22,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	1,000	100	2010
25.06.21	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	50	18,500	0	2010
25.06.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	1,000	65	2010
25.06.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.74	19,000	0	2010
25.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.16	19,500	0	2010
25.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	19,800	0	2010
25.05.13	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	17,500	10	2010
25.04.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	50	17,500	0	2010
25.04.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	10,000	25	2010
25.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
25.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
25.04.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.16	17,500	10	2010
25.04.03	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	49.79	17,500	10	2010
25.04.01	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	35.38	14,490	0	2010
25.02.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	49.16	19,000	0	2010
25.02.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.16	17,500	15	2010
25.02.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	49.79	17,500	10	2010
25.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	35.38	13,500	10	2010
25.02.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	50	17,500	15	2010
25.02.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	19,000	0	2010
25.02.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.74	19,500	0	2010
25.02.01	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.74	21,500		2010
25.01.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	49.16	19,500	0	2010
25.01.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.74	19,500	0	2010
25.01.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.16	19,500	0	2010
25.01.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	50	19,500	0	2010
25.01.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	50	19,500	0	2010
25.01.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	19,500	0	2010
24.12.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.74	21,000		2010
24.12.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,500	0	2010
24.12.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	50	200	95	2010
24.12.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.74	19,000	0	2010
24.12.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	19,800	0	2010
24.12.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.79	19,000	0	2010
24.11.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.16	17,500	15	2010
24.11.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	17,500	15	2010
24.11.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	50	17,000	10	2010
24.10.31	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.74	3,000	80	2010
24.10.28	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.16	19,500	0	2010
24.10.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	13,500	15	2010
24.10.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	49.79	17,550	0	2010
24.10.17	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.74	2,000	90	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	13,500	15	2010
24.10.14	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	50	17,500	15	2010
24.10.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.74	19,320	0	2010
24.09.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	0	2010
24.09.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.16	19,500	0	2010
24.09.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	13,700	0	2010
24.09.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	35.38	13,500	15	2010
24.09.03	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.16	19,500	0	2010
24.08.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.74	10,000	50	2010
24.08.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	14,700	0	2010
24.08.23	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	14,000	0	2010
24.08.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	49.74	17,500	20	2010
24.08.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	11,500	20	2010
24.08.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	13,000		2010
24.08.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	50	17,500	0	2010
24.08.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	49.74	1,000	95	2010
24.07.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	37.22	14,300	0	2010
24.07.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	50	16,785	0	2010
24.07.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.74	21,900		2010
24.07.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	49.16	17,500	15	2010
24.07.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	35.38	15,000	0	2010
24.07.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	35.38	13,500	15	2010
24.07.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	3,000	90	2010
24.07.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.79	17,500	17	2010
24.07.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	50	19,425	0	2010
24.07.09	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.74	19,500	0	2010
24.07.08	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	35.38	13,500	15	2010
24.07.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	50	17,500	0	2010
24.05.31	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.79	17,500	25	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	17,500	0	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	49.79	17,500	10	2010
24.05.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	35.38	13,500	0	2010
24.05.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	49.74	23,000	0	2010
24.05.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.74	18,900	0	2010
24.05.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	50	17,955	0	2010
24.05.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	6	49.79	17,500	10	2010
24.05.21	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	50	18,585	0	2010
24.05.17	동탄 동일하이빌 오피스텔	26	49.16	19,500	0	2010
24.05.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	13,500	10	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.16	19,500	0	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.16	19,500	0	2010
24.05.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.16	17,500	15	2010
24.05.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	49.79	19,000	0	2010
24.05.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	10	2010
24.04.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,500	0	2010
24.04.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	35.38	15,700	0	2010
24.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.74	3,000	80	2010
24.04.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	35.38	10,000	24	2010
24.04.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	17,300	18	2010
24.04.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	14	50	17,500	18	2010
24.04.12	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	15,100	0	2010
24.04.11	동탄 동일하이빌 오피스텔	17	49.74	18,900	0	2010
24.04.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	35.38	13,500	0	2010
24.04.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	10	35.38	15,000	0	2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	13	35.38	15,000		2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	15,000		2010
24.04.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	35.38	10,000	15	2010
24.04.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	35.38	13,500	0	2010
24.04.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	35.38	14,000	0	2010
24.03.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	49.16	17,500	15	2010
24.03.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	49.79	18,500	0	2010
24.03.22	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	50	19,000	0	2010
24.03.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.79	17,550	0	2010
24.03.18	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.79	17,750	0	2010
24.03.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	19	50	23,000	0	2010
24.03.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	24	49.74	17,500	0	2010
24.03.07	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.79	17,500	10	2010
24.03.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	49.79	17,500	13	2010
24.02.29	동탄 동일하이빌 오피스텔	8	35.38	1,000	63	2010
24.02.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	15	49.79	19,500	0	2010
24.02.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	49.16	19,000	0	2010
24.02.20	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	49.16	22,000	0	2010
24.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.16	17,500	20	2010
24.02.15	동탄 동일하이빌 오피스텔	22	49.74	19,500	0	2010
24.02.14	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	49.16	17,500	20	2010
24.02.06	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	35.38	13,500	7	2010
24.02.02	동탄 동일하이빌 오피스텔	5	35.38	10,000	30	2010
24.01.30	동탄 동일하이빌 오피스텔	23	49.16	17,500	10	2010
24.01.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	12	49.74	17,800	0	2010
24.01.27	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.16	19,950	0	2010
24.01.26	동탄 동일하이빌 오피스텔	25	49.79	17,500	10	2010
24.01.25	동탄 동일하이빌 오피스텔	9	50	17,000	20	2010
24.01.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	11	49.74	19,500	0	2010
24.01.24	동탄 동일하이빌 오피스텔	20	50	21,000	0	2010
24.01.19	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.79	12,000	50	2010
24.01.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	18	50	19,500	0	2010
24.01.16	동탄 동일하이빌 오피스텔	16	50	19,500	0	2010
24.01.10	동탄 동일하이빌 오피스텔	3	35.38	13,500	0	2010
24.01.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	4	49.74	1,500	85	2010
24.01.05	동탄 동일하이빌 오피스텔	7	49.74	19,000	0	2010
24.01.04	동탄 동일하이빌 오피스텔	21	49.74	3,000	85	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 장OO		소멸
2	2023년11월27일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월31일	임차권설정 김OO	168,000,000	소멸
4	2024년7월15일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2007호	160,000,000(1차)168,000,000(2차)	O
김OO	2021.10.25. 2021.9.25.(1차)2022.9.6.(2차)	2024.8.25.	2021.10.23.~2023.10.23.
비고 (매각물건 명세서)	1.임차권자 김재현은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권등기(2024. 1. 31.) 2.한국토지주택공사 : 임차인 김재현의 우선매수권 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	114,000,000원 75,598,629원	67% 2.1회
6개월	41건	127,500,000원 84,580,731원	67% 2.3회
12개월	68건	132,133,824원 92,227,307원	70% 2.3회

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