감정가	358,000,000 원
최저가	(100%) 358,000,000 원
보증금	(10%) 35,800,000 원
청구액	396,214,643 원

경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 6층603호 (더모스트)
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6

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사건번호	2024타경33844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.66㎡(7.46 평)
건물면적	51.72㎡(15.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~5일	2024-03-04	경매개시결정
~91일	2024-05-29	배당요구종기일
~511일	2025-07-23	100%	358,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡리 1062-6	912.7분의 24.66	24.66 ㎡ (7.46평)
건물	신곡리 1062-6	� 철근콘크리트구조	51.72 ㎡ (15.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "고촌역(김포골드라인)"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.07.31) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 바닥: 대리석 및 강화마루 깔기 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업 법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실 과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바 랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"와 같이 종물 및 부합물로서 본건 내부계단을 통하여 출입이 가능한 복층이 소재하고 있으니 경매 업무 진행시 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6번지
대지면적		연면적	1085.13㎡ (328.83평)
건축면적	254.6㎡ (77.15평)	용적률산정 연면적	1048.98㎡ (317.87평)
건폐율		용적률
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.12.06	사용승인일자	2020.07.31

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	172,875,000원 107,176,012원	60% 2.4회
6개월	23건	168,695,652원 107,705,277원	62% 2.3회
12개월	71건	180,492,958원 112,027,873원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.