감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	471,202,414 원

경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 4층402호
경기도 화성시 향남읍 발안리 119-2

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사건번호	2024타경50492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.24㎡(6.73 평)
건물면적	46.05㎡(13.93 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	경OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~1일	2024-01-05	경매개시결정
~553일		배당요구종기일
~566일	2025-07-23	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	발안리 119-2	218분의 22.24	22.24 ㎡ (6.73평)
건물	발안리 119-2	1 철근콘크리트구조	46.05 ㎡ (13.93평)
경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, 외벽 : 전면 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 하이새시 창호 마감임. 4) 이용상태= 본건 기호1-7 : 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급 배수설비 되어 있으며, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 현재 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 포장된 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1토지(발안리 119-2) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역임. 기호2토지(발안리 119-10) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특이사항: 502호의 경우 도로명 주소는 동일하나 등기부에는 1동이라고 표시되어 있는데, 현장 건물에는 B동으로 표시되어 있어서 전입신고를 B동으로 한 것으로 추정해 볼수 있어서 임차인란에 기재하였으니 경매진행에 참고하시기 바랍니다. 각 층별 2개 호실이 있는데, 2개 호실 진입 전에 2개 호실이 함께 사용하는 철재문이 별도로 있는 구조임

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 발안리 119-2번지

대지면적

203㎡
(61.52평)

연면적

615.93㎡
(186.65평)

건축면적

118.81㎡
(36평)

용적률산정
연면적

615.93㎡
(186.65평)

건폐율

58.53%

용적률

303.41%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.22

사용승인일자

2017.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2017년8월24일	근저당권 옹OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	압류 화OO		소멸
4	2024년1월5일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년5월2일	압류 화OO		소멸
6	2024년12월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	114,000,000원 75,598,629원	67% 2.1회
6개월	41건	127,500,000원 84,580,731원	67% 2.3회
12개월	68건	132,133,824원 92,227,307원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.