감정가	388,000,000 원
최저가	(100%) 388,000,000 원
보증금	(10%) 38,800,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 502동 6층602호

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사건번호	2024타경32971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	45.43㎡(13.74 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~88일	2024-05-17	배당요구종기일
~520일	2025-07-23	100%	388,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운양동 1407-5	37002분의 45.4268	45.4268 ㎡ (13.74평)
건물	운양동 1407-5	5 철근콘크리트구조	59.9427 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포대학교글로벌캠퍼스" 남서측에 인근하여 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 주거지대를 형성함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 장기역이 인근하여 교통여건은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 20층건 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터(15인승), 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서 및 북서측으로 포장 광대로에 접하는 각지상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고도지구(공항 고도제한 해발 112.86m-371.43m 미만) , 제1종 지구단위계획구역(김포한강 신도시) , 대로 2류(폭 30m-35m)(2014-11-27)(특수 도로)(접합) , 소로 3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수 도로)(접합) , 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한 표면 구역<공항 시설법>, 진입표면 구역<공항 시설법>, 상대 보호구역(김포대학교 제2캠퍼스)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비 계획 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 운양동 1407-5번지

대지면적

연면적

6041.6774㎡
(1830.81평)

건축면적

569.3594㎡
(172.53평)

용적률산정
연면적

6041.6774㎡
(1830.81평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.31

사용승인일자

2013.06.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	PIT	75.8144㎡ (22.97평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실	33.6446㎡ (10.2평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	354.0441㎡ (107.29평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	332.966㎡ (100.9평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	397.7242㎡ (120.52평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소	106.2269㎡ (32.19평)
지1층	철근콘크리트구조	주민공동시설	1669.6033㎡ (505.94평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	11361.4246㎡ (3442.86평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	20194.059㎡ (6119.41평)

국토부실거래가 경기도 김포시 운양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	한강신도시푸르지오	13	59.9979	37,500	2013
24.03.28	한강신도시푸르지오	8	59.9979	37,500	2013
24.03.20	한강신도시푸르지오	19	59.9427	37,300	2013
24.03.16	한강신도시푸르지오	8	59.9478	35,900	2013
24.03.16	한강신도시푸르지오	8	59.9478	35,900	2013
24.02.22	한강신도시푸르지오	8	59.9478	37,300	2013
24.02.21	한강신도시푸르지오	21	59.9427	39,000	2013
24.01.23	한강신도시푸르지오	7	59.9478	37,000	2013
24.01.13	한강신도시푸르지오	8	59.9478	36,600	2013
24.01.13	한강신도시푸르지오	16	59.9478	36,500	2013

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	한강신도시푸르지오	11	59.6563	38,000		2013
25.06.18	한강신도시푸르지오	6	59.9427	26,000	0	2013
25.06.13	한강신도시푸르지오	14	59.9478	26,000	0	2013
25.06.09	한강신도시푸르지오	18	59.9427	24,000	0	2013
25.06.06	한강신도시푸르지오	7	59.9478	3,000	110	2013
25.06.06	한강신도시푸르지오	6	59.9478	10,000	70	2013
25.06.05	한강신도시푸르지오	16	59.9478	28,000	0	2013
25.06.05	한강신도시푸르지오	15	59.9427	27,000	0	2013
25.06.05	한강신도시푸르지오	6	59.9478	10,000	70	2013
25.05.30	한강신도시푸르지오	13	59.9427	28,000	0	2013
25.05.29	한강신도시푸르지오	15	59.9979	25,200	0	2013
25.05.24	한강신도시푸르지오	5	59.9478	27,000	0	2013
25.05.17	한강신도시푸르지오	4	59.9478	2,000	100	2013
25.05.15	한강신도시푸르지오	12	59.9478	37,500		2013
25.05.15	한강신도시푸르지오	17	59.9478	23,000	0	2013
25.05.10	한강신도시푸르지오	4	59.9478	37,200		2013
25.05.09	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	20	2013
25.05.06	한강신도시푸르지오	9	59.9478	25,200	0	2013
25.05.02	한강신도시푸르지오	8	59.9427	28,000	0	2013
25.04.26	한강신도시푸르지오	9	59.9427	38,500		2013
25.04.24	한강신도시푸르지오	8	59.9478	40,500		2013
25.04.24	한강신도시푸르지오	6	59.6563	25,000	0	2013
25.04.23	한강신도시푸르지오	9	59.9478	37,900		2013
25.04.17	한강신도시푸르지오	5	59.9478	2,000	120	2013
25.04.09	한강신도시푸르지오	1	59.9478	2,000	100	2013
25.04.08	한강신도시푸르지오	11	59.9979	32,500		2013
25.04.07	한강신도시푸르지오	3	59.9979	27,000	0	2013
25.04.07	한강신도시푸르지오	3	59.9979	27,000	0	2013
25.04.03	한강신도시푸르지오	10	59.9478	38,500		2013
25.04.03	한강신도시푸르지오	6	59.9478	37,600		2013
25.03.31	한강신도시푸르지오	6	59.6563	3,000	130	2013
25.03.29	한강신도시푸르지오	12	59.9979	39,000		2013
25.03.28	한강신도시푸르지오	4	59.9478	37,200		2013
25.03.22	한강신도시푸르지오	18	59.9478	27,500	0	2013
25.03.22	한강신도시푸르지오	18	59.9478	27,500	0	2013
25.03.19	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	0	2013
25.03.19	한강신도시푸르지오	4	59.9478	27,612	0	2013
25.03.15	한강신도시푸르지오	11	59.9478	26,100	0	2013
25.03.14	한강신도시푸르지오	4	59.6563	38,800		2013
25.03.14	한강신도시푸르지오	15	59.9979	5,000	100	2013
25.03.01	한강신도시푸르지오	15	59.9478	37,500		2013
25.03.01	한강신도시푸르지오	8	59.9478	28,000	0	2013
25.03.01	한강신도시푸르지오	16	59.9427	24,000	0	2013
25.03.01	한강신도시푸르지오	13	59.9478	28,000	0	2013
25.02.27	한강신도시푸르지오	8	59.9478	38,900		2013
25.02.26	한강신도시푸르지오	8	59.6563	38,900		2013
25.02.22	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	0	2013
25.02.14	한강신도시푸르지오	10	59.9478	2,000	120	2013
25.02.08	한강신도시푸르지오	14	59.9478	27,500	0	2013
25.02.08	한강신도시푸르지오	12	59.9478	21,000	0	2013
25.02.06	한강신도시푸르지오	6	59.6563	38,000		2013
25.02.01	한강신도시푸르지오	12	59.9478	3,000	125	2013
25.01.21	한강신도시푸르지오	3	59.9427	28,000	0	2013
25.01.21	한강신도시푸르지오	3	59.9427	28,000	0	2013
25.01.20	한강신도시푸르지오	16	59.6563	29,500	0	2013
25.01.20	한강신도시푸르지오	11	59.9427	27,000	0	2013
25.01.18	한강신도시푸르지오	10	59.9478	38,500		2013
25.01.18	한강신도시푸르지오	15	59.9427	23,100	0	2013
25.01.15	한강신도시푸르지오	16	59.9427	38,400		2013
25.01.11	한강신도시푸르지오	16	59.9478	39,750		2013
25.01.09	한강신도시푸르지오	12	59.9478	37,900		2013
25.01.07	한강신도시푸르지오	14	59.9478	30,000	0	2013
25.01.07	한강신도시푸르지오	14	59.9478	30,000	0	2013
24.12.30	한강신도시푸르지오	9	59.9478	27,000		2013
24.12.30	한강신도시푸르지오	9	59.9478	27,000		2013
24.12.28	한강신도시푸르지오	4	59.9427	20,000	7	2013
24.12.28	한강신도시푸르지오	18	59.9478	39,300		2013
24.12.21	한강신도시푸르지오	6	59.6563	1,000	120	2013
24.12.20	한강신도시푸르지오	16	59.9979	37,500		2013
24.12.17	한강신도시푸르지오	13	59.9478	38,800		2013
24.12.17	한강신도시푸르지오	10	59.9979	38,800		2013
24.12.17	한강신도시푸르지오	10	59.9979	38,800		2013
24.12.14	한강신도시푸르지오	4	59.6563	3,000	125	2013
24.12.14	한강신도시푸르지오	2	59.9478	10,000	0	2013
24.12.12	한강신도시푸르지오	14	59.9478	26,000	0	2013
24.12.12	한강신도시푸르지오	14	59.9478	3,000	130	2013
24.12.07	한강신도시푸르지오	17	59.9478	29,000	0	2013
24.12.03	한강신도시푸르지오	9	59.9478	9,703	39	2013
24.12.02	한강신도시푸르지오	9	59.9478	4,793	49	2013
24.11.28	한강신도시푸르지오	3	59.9427	38,000		2013
24.11.23	한강신도시푸르지오	20	59.9478	28,000	0	2013
24.11.19	한강신도시푸르지오	20	59.9478	38,500		2013
24.11.15	한강신도시푸르지오	3	59.9478	28,000	0	2013
24.11.07	한강신도시푸르지오	1	59.9478	27,000	0	2013
24.11.01	한강신도시푸르지오	3	59.6563	37,800		2013
24.11.01	한강신도시푸르지오	11	59.9478	38,500		2013
24.10.29	한강신도시푸르지오	14	59.9478	26,000	0	2013
24.10.28	한강신도시푸르지오	9	59.9979	38,000		2013
24.10.24	한강신도시푸르지오	7	59.9427	28,000	0	2013
24.10.23	한강신도시푸르지오	7	59.6563	28,350	0	2013
24.10.19	한강신도시푸르지오	15	59.9478	27,000	0	2013
24.10.17	한강신도시푸르지오	5	59.9478	10,000	75	2013
24.10.16	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	0	2013
24.10.15	한강신도시푸르지오	17	59.9478	25,000	0	2013
24.10.05	한강신도시푸르지오	20	59.9427	37,900		2013
24.10.04	한강신도시푸르지오	18	59.9478	37,800		2013
24.10.03	한강신도시푸르지오	10	59.9979	29,000	0	2013
24.09.28	한강신도시푸르지오	2	59.9478	36,000		2013
24.09.27	한강신도시푸르지오	5	59.6563	27,500	0	2013
24.09.14	한강신도시푸르지오	4	59.9478	28,000	0	2013
24.09.13	한강신도시푸르지오	13	59.9478	37,000		2013
24.09.12	한강신도시푸르지오	2	59.9979	36,000		2013
24.09.10	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	0	2013
24.09.10	한강신도시푸르지오	9	59.9478	28,000	0	2013
24.09.09	한강신도시푸르지오	9	59.9478	27,500	0	2013
24.09.09	한강신도시푸르지오	9	59.9478	27,500	0	2013
24.09.07	한강신도시푸르지오	12	59.9478	36,500		2013
24.09.07	한강신도시푸르지오	14	59.9478	38,000		2013
24.09.04	한강신도시푸르지오	10	59.6563	38,500		2013
24.09.04	한강신도시푸르지오	10	59.6563	38,500		2013
24.09.03	한강신도시푸르지오	12	59.9478	37,900		2013
24.08.31	한강신도시푸르지오	3	59.9478	26,000	0	2013
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24.08.27	한강신도시푸르지오	14	59.9478	3,000	115	2013
24.08.24	한강신도시푸르지오	13	59.9478	27,500	0	2013
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24.08.20	한강신도시푸르지오	12	59.9478	37,000		2013
24.08.19	한강신도시푸르지오	16	59.6563	28,000	0	2013
24.08.19	한강신도시푸르지오	4	59.9427	25,300	0	2013
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24.07.18	한강신도시푸르지오	13	59.9478	27,000	0	2013
24.07.18	한강신도시푸르지오	13	59.9478	27,000	0	2013
24.07.15	한강신도시푸르지오	2	59.9478	27,500	0	2013
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24.06.27	한강신도시푸르지오	7	59.9478	37,800		2013
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24.06.22	한강신도시푸르지오	8	59.9478	24,307	0	2013
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24.06.17	한강신도시푸르지오	9	59.9478	37,000		2013
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24.06.12	한강신도시푸르지오	8	59.9478	6,000	90	2013
24.06.05	한강신도시푸르지오	5	59.9478	3,000	115	2013
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24.05.25	한강신도시푸르지오	4	59.9478	35,900		2013
24.05.24	한강신도시푸르지오	11	59.6563	31,000	0	2013
24.05.16	한강신도시푸르지오	15	59.9979	37,200		2013
24.05.15	한강신도시푸르지오	13	59.9478	37,500		2013
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24.05.06	한강신도시푸르지오	11	59.9427	10,000	70	2013
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24.05.03	한강신도시푸르지오	13	59.9478	36,900		2013
24.05.03	한강신도시푸르지오	13	59.9478	36,900		2013
24.04.30	한강신도시푸르지오	6	59.9478	27,000	0	2013
24.04.29	한강신도시푸르지오	1	59.9979	2,000	105	2013
24.04.27	한강신도시푸르지오	10	59.9478	37,300		2013
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24.04.27	한강신도시푸르지오	9	59.9979	36,700		2013
24.04.26	한강신도시푸르지오	18	59.6563	28,000	0	2013
24.04.24	한강신도시푸르지오	16	59.9427	8,000	0	2013
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24.04.22	한강신도시푸르지오	6	59.9979	11,669	24	2013
24.04.18	한강신도시푸르지오	4	59.9478	11,586	16	2013
24.04.16	한강신도시푸르지오	19	59.9427	15,000	0	2013
24.04.13	한강신도시푸르지오	8	59.9478	22,000	0	2013
24.04.10	한강신도시푸르지오	6	59.9478	36,100		2013
24.04.10	한강신도시푸르지오	2	59.6563	25,000	0	2013
24.04.06	한강신도시푸르지오	9	59.9478	25,000	0	2013
24.04.05	한강신도시푸르지오	7	59.9478	26,500	0	2013
24.03.28	한강신도시푸르지오	17	59.9478	27,000	0	2013
24.03.27	한강신도시푸르지오	5	59.9478	25,000	0	2013
24.03.23	한강신도시푸르지오	2	59.9478	29,000	0	2013
24.03.19	한강신도시푸르지오	5	59.9478	24,000	0	2013
24.03.16	한강신도시푸르지오	4	59.6563	26,000	0	2013
24.03.09	한강신도시푸르지오	14	59.9478	25,600	0	2013
24.03.09	한강신도시푸르지오	14	59.9478	25,600	0	2013
24.03.05	한강신도시푸르지오	9	59.6563	26,000	0	2013
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24.03.04	한강신도시푸르지오	15	59.9427	5,000	100	2013
24.02.23	한강신도시푸르지오	2	59.9478	29,000	0	2013
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24.01.20	한강신도시푸르지오	16	59.9478	2,000	110	2013
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24.01.04	한강신도시푸르지오	10	59.6563	5,000	100	2013
24.01.04	한강신도시푸르지오	10	59.6563	5,000	100	2013
24.01.02	한강신도시푸르지오	12	59.9478	27,500	0	2013

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	496,267,857원 425,104,435원	86% 1회
6개월	106건	499,594,340원 423,100,735원	85% 1회
12개월	202건	494,099,010원 425,535,928원	87% 1회

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