감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	226,238,465 원

경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 1동 1층101호 (덕이동,예다움하우스)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28

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사건번호	2024타경82069
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.41㎡(14.64 평)
건물면적	50.59㎡(15.30 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~87일	2024-12-30	배당요구종기일
~292일	2025-07-23	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1029-28	990분의 48.41	48.41 ㎡ (14.64평)
건물	덕이동 1029-28	1 철근콘크리트구조	50.59 ㎡ (15.30평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "동문굿모닝힐2차아파트" 남동측 인근에 위치 하고 있는 예다움하우스(다세대주택)내 제1동 제1층 제101호로서 주위는 동류형의 다세대주 택 등 공동주택 밀집지대, 물류창고.공장지대 등 공업용지대, 아파트단지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설인 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 덕산로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 건물내의 1층 101호로서, 외벽 : 치장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형태에 가까운 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다 세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 노폭 약 5-6M 내외정도의 포징도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도 와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물 대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종 합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건이 소재하고 있는 다세대주택은 공부(귀 제시목록)상 제1동으로 제시되어 있으나, 현황상은 A동으로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로, 공동현관 출입구 상단에 `예다움하우스 A` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

659.51㎡
(199.85평)

건축면적

185.01㎡
(56.06평)

용적률산정
연면적

494.4㎡
(149.82평)

건폐율

18.69%

용적률

49.94%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.28

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월20일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월24일	임차권설정 박OO	199,000,000	소멸
4	2023년5월17일	가압류 주OOOO	3,597,500,000	소멸
5	2024년10월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	225,200,000원 137,292,466원	63% 2회
6개월	21건	259,857,143원 151,451,278원	61% 2회
12개월	45건	238,133,333원 138,810,498원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.