감정가	1,102,000,000 원
최저가	(34%) 377,986,000 원
보증금	(10%) 37,798,600 원
청구액	673,291,510 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 지하1층비113호 (식사동,베네하임1차)
경기도 고양시 일산동구 식사동 0

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사건번호	2024타경81226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	와OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적 미정리 상태로 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 공부상 지하1층이 북서측으로 지상도로에 접하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~89일	2024-12-23	배당요구종기일
~301일	2025-07-23	100%	1,102,000,000	유찰
~336일	2025-08-27	70%	771,400,000	유찰
~371일	2025-10-01	49%	539,980,000	유찰
~413일	2025-11-12	34%	377,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동	대지권 미등기	㎡
건물	식사동	� 철골철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설 건 내 제지하1층 지비113호로서, (사용승인:2023.03.28) 외벽: 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 업무용빌딩 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약40m, 북서측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 토지이용계획확인원 지적 미정리 상태로 미발급 지역임. 9)공부와의 차이 -지적 미정리 상태임. -본건은 공부상 지하1층이 북서측으로 지상도로에 접하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -지적미정리 상태임. -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지적 미정리 상태로 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 공부상 지하1층이 북서측으로 지상도로에 접하고 있음 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설, 제1,2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동

대지면적

연면적

55.44㎡
(16.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월21일	소유권 정OO		소멸
2	2023년12월21일	근저당권 와OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년9월26일	임의경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	지하층1-비113호(42㎡)	10,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2024.02.29		2024.02.16~2025.02.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,012,770,333원 903,190,333원	62% 2.2회
6개월	11건	722,238,364원 617,256,545원	66% 2.6회
12개월	18건	680,145,667원 494,687,272원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.