감정가	332,000,000 원
최저가	(100%) 332,000,000 원
보증금	(10%) 33,200,000 원
청구액	12,773,972 원

서울특별시 강서구 가로공원로 178-5, 제4층 제406호 (화곡동, 케이씨타운)
서울특별시 강서구 화곡동 372-73

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사건번호	2024타경130822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.01㎡(3.94 평)
건물면적	33.80㎡(10.22 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0054))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,773,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~97일	2024-11-18	배당요구종기일
~344일	2025-07-23	100%	332,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 372-73	548.6분의 13.01	13.01 ㎡ (3.94평)
건물	화곡동 372-73	� 철근콘크리트구조	33.80 ㎡ (10.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 지상 9층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "오피스텔"임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, "도시형생활주택(단지 형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)도시지역, 제3종일반 주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 건축선(2019-04-03)임. 기호(2), 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 372-73번지

대지면적

548.6㎡
(166.24평)

연면적

1911.64㎡
(579.28평)

건축면적

263.91㎡
(79.97평)

용적률산정
연면적

1643.89㎡
(498.15평)

건폐율

48.11%

용적률

299.65%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.13

사용승인일자

2022.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월5일	소유권 전OO		소멸
2	2024년8월14일	강제경매 한OO		소멸기준
3	2024년12월9일	임차권설정 권OO	323,000,000	소멸
4	2025년1월3일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	266,211,268원 217,844,316원	82% 1.8회
6개월	140건	269,192,857원 220,266,107원	82% 1.9회
12개월	221건	262,665,158원 215,742,939원	82% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.