감정가	32,092,200 원
최저가	(34%) 11,008,000 원
보증금	(10%) 1,100,800 원
청구액	17,313,605 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1044-9

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사건번호	2024타경7228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00
토지면적	56.60㎡(17.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각임 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~87일	2024-12-09	배당요구종기일
~313일	2025-07-23	100%	32,092,200	유찰
~348일	2025-08-27	70%	22,465,000	유찰
~383일	2025-10-01	49%	15,726,000	유찰
~425일	2025-11-12	34%	11,008,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕이동 1044-9	도로	3.75 ㎡ (1.13평)	100분의 15 지분
	덕이동 1044-19	도로	22.35 ㎡ (6.76평)	100분의 15 지분
	덕이동 1044-22	도로	30.5 ㎡ (9.23평)	4분의 1 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 유사 사다리형 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각임 3. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 - 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3.)는 공부상 지목과 같이 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3.)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년10월10일	소유권 (OOOO	소멸
2	2018년12월4일	소유권 이OO	소멸
3	2018년12월4일	소유권 권OO	소멸
4	2024년9월19일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	203,172,423원 110,033,333원	61% 2.3회
6개월	4건	260,729,498원 160,152,250원	63% 2회
12개월	14건	682,145,519원 335,715,882원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.