감정가	2,074,067,000 원
최저가	(100%) 2,074,067,000 원
보증금	(10%) 207,406,700 원
청구액	1,144,993,382 원

울산광역시 북구 무룡동 산27-2

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사건번호	2024타경109557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,205.00㎡(1,272.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 건축허가를 득하여 개발 중인 '잡종지' 및 일부 임야로 이용 중으로 감정평 가액은 건축허가를 득한 일부 잡종지 감안평가됨 3. 목록 2 토지는 자체지면 대체로 평탄하며 주거나지임 4. 목록 1, 2 토지는 2021년 2월 8일에 울산광역시 북구청장으로부터 신축허가(허가신고번호 : 2021-건축주택과-신축허가 -159)를 득하였으며, 2022년 6월 1일에 허가/신고사항 변경(변경차수 : 3) 하였으며 경매진행 및 입찰시 재확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~87일	2024-09-12	배당요구종기일
~400일	2025-07-22	100%	2,074,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무룡동 산27-2	임야	3713 ㎡ (1,123.18평)
토지	무룡동 347	대	492 ㎡ (148.83평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 무룡동에 소재하는 "달곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 사다리형에 가까운 토지로 남서하향의 완경사지이며, 일부 건축허가를 득한 잡종지 및 일부 자연림으로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 공히 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. * 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 건축허가를 득하여 개발 중인 ‘잡종지’ 및 일부 임야로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1,2) 토지는 2021년 2월 8일에 울산광역시 북구청장으로부터 신축허가(허가신고번호 : 2021-건축주택과-신축허가-159)를 득하였으며, 2022년 6월 1일에 허가/신고사항 변경(변경차수 : 3) 하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 건축허가를 득하여 개발 중인 '잡종지' 및 일부 임야로 이용 중으로 감정평가액은 건축허가를 득한 일부 잡종지 감안평가됨 3. 목록 2 토지는 자체지면 대체로 평탄하며 주거나지임 4. 목록 1, 2 토지는 2021년 2월 8일에 울산광역시 북구청장으로부터 신축허가(허가신고번호 : 2021-건축주택과-신축허가-159)를 득하였으며, 2022년 6월 1일에 허가/신고사항 변경(변경차수 : 3) 하였으며 경매진행 및 입찰시 재확인 요함 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 일부는 소나무 잡목 잡초 자생하는 임야, 일부는 경작 중인 전임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 잡초 무성한 나지임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 무룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.20	답	개발제한구역	-	66	2,000
24.12.26	임야	생산관리	-	655.93	4,200	지분
24.12.14	답	생산녹지	8m미만	1012	15,450
24.11.08	임야	자연녹지	-	297	300
24.11.02	답	자연녹지	8m미만	979	13,320
24.10.15	답	생산관리	-	99	2,300
24.09.13	전	자연녹지	8m미만	2422	50,000	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	701	8,800
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	446	12,350
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	1653	22,500
24.01.09	하천	자연녹지	8m미만	16	900	지분
24.01.06	답	자연녹지	-	28	1,730	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월21일	소유권 김OO		소멸
3	2022년12월8일	근저당권 울OOOO	1,430,000,000	소멸기준
4	2022년12월8일	지상권 울OOOO		소멸
5	2023년9월12일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
6	2023년11월30일	근저당권 울OOOO	130,000,000	소멸
7	2024년1월10일	가압류 한OO	217,000,000	소멸
8	2024년6월18일	임의경매 울OOOO		소멸
9	2024년7월29일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년2월21일	압류 국		소멸
11	2025년6월25일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	797,420,000원 408,063,333원	55% 2.3회
6개월	7건	702,629,443원 420,814,993원	60% 2회
12개월	15건	903,541,227원 463,929,597원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.