감정가	163,000,000 원
최저가	(100%) 163,000,000 원
보증금	(10%) 16,300,000 원
청구액	110,342,652 원

부산광역시 부산진구 백양산로 57, 404동 3층303호 (부암동,당감뜨란채아파트)
부산광역시 부산진구 부암동 725

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사건번호	2024타경64293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.39㎡(14.64 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~13일	2024-10-29	경매개시결정
~90일	2025-01-14	배당요구종기일
~279일	2025-07-22	100%	163,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부암동 725	31404분의 48.39	48.39 ㎡ (14.64평)
건물	부암동 725	4 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "당감뜨란채아파트" 404동 3층 303호로서, 주위는 중대형규모의 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물(사용승인일: 2005.08.28.) 내 404동 3층 303호(전유면적: 59.98㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 725번지

대지면적

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

14.973㎡
(4.54평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.08.31

사용승인일자

2005.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	당감뜨란채	6	59.98	16,800	2005
24.03.20	당감뜨란채	13	59.98	15,800	2005
24.03.11	당감뜨란채	4	59.98	16,000	2005
24.03.05	당감뜨란채	7	59.98	17,350	2005
24.02.21	당감뜨란채	16	59.98	17,600	2005
24.02.19	당감뜨란채	20	59.98	20,500	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	17,600	2005
24.02.05	당감뜨란채	12	59.98	17,650	2005
24.02.03	당감뜨란채	12	59.98	17,000	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	당감뜨란채	22	51.63	13,700		2005
25.06.16	당감뜨란채	20	51.63	14,800		2005
25.06.11	당감뜨란채	4	59.98	17,500		2005
25.06.10	당감뜨란채	16	59.98	15,000	0	2005
25.06.02	당감뜨란채	6	51.63	500	70	2005
25.05.27	당감뜨란채	2	59.98	3,000	50	2005
25.05.27	당감뜨란채	3	59.98	2,800	40	2005
25.05.21	당감뜨란채	12	59.98	14,000	0	2005
25.05.10	당감뜨란채	2	51.63	3,000	40	2005
25.05.09	당감뜨란채	9	51.63	3,000	40	2005
25.05.02	당감뜨란채	12	59.98	500	60	2005
25.05.01	당감뜨란채	19	59.98	1,000	60	2005
25.04.28	당감뜨란채	5	51.63	13,700		2005
25.04.26	당감뜨란채	17	59.98	19,000		2005
25.04.26	당감뜨란채	17	59.98	19,000		2005
25.04.16	당감뜨란채	9	59.98	15,500		2005
25.04.12	당감뜨란채	11	59.98	15,400		2005
25.04.11	당감뜨란채	15	59.98	15,400		2005
25.04.04	당감뜨란채	14	59.98	3,000	50	2005
25.03.28	당감뜨란채	3	51.63	14,500		2005
25.03.27	당감뜨란채	3	59.98	15,000	0	2005
25.03.24	당감뜨란채	13	59.98	12,000	10	2005
25.03.19	당감뜨란채	11	59.98	19,000		2005
25.03.15	당감뜨란채	10	51.63	13,200		2005
25.02.28	당감뜨란채	11	51.63	13,500	0	2005
25.02.21	당감뜨란채	19	59.98	15,000	0	2005
25.02.20	당감뜨란채	17	59.98	16,500		2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	45	2005
25.02.13	당감뜨란채	16	51.63	13,000	0	2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	50	2005
25.02.11	당감뜨란채	10	51.63	13,000	0	2005
25.02.10	당감뜨란채	23	51.63	13,700		2005
25.02.04	당감뜨란채	15	51.63	14,950		2005
25.01.24	당감뜨란채	14	59.98	20,000		2005
25.01.23	당감뜨란채	6	51.63	4,000	40	2005
25.01.23	당감뜨란채	10	51.63	12,500	0	2005
25.01.15	당감뜨란채	19	59.98	5,000	40	2005
25.01.14	당감뜨란채	21	51.63	2,000	50	2005
25.01.03	당감뜨란채	5	59.98	17,500		2005
25.01.02	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.12.17	당감뜨란채	4	59.98	15,500		2005
24.12.12	당감뜨란채	20	51.63	14,000		2005
24.11.29	당감뜨란채	2	59.98	15,000	0	2005
24.11.22	당감뜨란채	10	59.98	17,200		2005
24.11.21	당감뜨란채	18	51.63	2,000	45	2005
24.11.19	당감뜨란채	13	59.98	2,000	60	2005
24.11.12	당감뜨란채	4	51.63	16,000		2005
24.11.12	당감뜨란채	1	51.63	2,000	45	2005
24.11.01	당감뜨란채	4	59.98	16,000		2005
24.10.16	당감뜨란채	5	51.63	12,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	12	59.98	15,000		2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.07	당감뜨란채	11	51.63	10,000	0	2005
24.10.05	당감뜨란채	9	51.63	15,000		2005
24.09.21	당감뜨란채	4	51.63	11,000	0	2005
24.08.23	당감뜨란채	7	51.63	2,000	50	2005
24.08.22	당감뜨란채	6	59.98	2,000	50	2005
24.08.21	당감뜨란채	2	84.8	37,000		2005
24.08.10	당감뜨란채	13	51.63	3,000	45	2005
24.08.07	당감뜨란채	8	51.63	14,300		2005
24.08.03	당감뜨란채	5	59.98	16,300		2005
24.07.17	당감뜨란채	9	51.63	1,500	50	2005
24.07.14	당감뜨란채	18	51.63	2,000	40	2005
24.07.14	당감뜨란채	11	59.98	17,500		2005
24.07.11	당감뜨란채	23	59.98	20,400		2005
24.07.05	당감뜨란채	20	51.63	12,000	0	2005
24.07.03	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.06.29	당감뜨란채	6	59.98	13,000	10	2005
24.06.22	당감뜨란채	14	51.63	1,000	50	2005
24.06.15	당감뜨란채	13	59.98	18,300		2005
24.06.14	당감뜨란채	11	51.63	13,000	0	2005
24.06.14	당감뜨란채	12	59.98	13,000	0	2005
24.06.06	당감뜨란채	7	59.98	2,000	55	2005
24.05.30	당감뜨란채	12	51.63	12,500	0	2005
24.05.15	당감뜨란채	20	59.98	21,000	0	2005
24.05.13	당감뜨란채	3	59.98	16,500		2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.06	당감뜨란채	14	59.98	15,000	0	2005
24.05.03	당감뜨란채	2	59.98	16,000		2005
24.04.29	당감뜨란채	20	59.98	18,000		2005
24.04.26	당감뜨란채	11	59.98	5,000	40	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.22	당감뜨란채	2	59.98	1,000	55	2005
24.04.20	당감뜨란채	6	59.98	16,500		2005
24.04.18	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.04.03	당감뜨란채	3	59.98	13,500	0	2005
24.03.25	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.02.20	당감뜨란채	6	51.63	12,000	0	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	14,000	0	2005
24.01.30	당감뜨란채	4	59.98	14,000	0	2005
24.01.29	당감뜨란채	19	51.63	12,500	0	2005
24.01.27	당감뜨란채	10	51.63	1,000	55	2005
24.01.17	당감뜨란채	8	59.98	15,000	0	2005
24.01.06	당감뜨란채	7	51.63	12,500	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월23일	소유권 이OO		소멸
2	2014년10월16일	근저당권 삼OOOO	157,200,000	소멸기준
3	2016년12월19일	근저당권 테OOOO	98,000,000	소멸
4	2019년11월15일	압류 부OOO		소멸
5	2020년2월7일	가압류 신OOOO	14,944,352	소멸
6	2020년4월6일	가압류 (OOOO	99,681,216	소멸
7	2022년8월8일	압류 국		소멸
8	2024년10월29일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2024년11월13일	가압류 (OOOO	31,508,572	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	259,528,302원 188,771,438원	71% 2.1회
6개월	99건	260,797,980원 199,211,951원	75% 1.9회
12개월	176건	254,226,136원 194,577,110원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.