감정가	3,194,528,000 원
최저가	(100%) 3,194,528,000 원
보증금	(10%) 319,452,800 원
청구액	2,838,233,837 원

부산광역시 연제구 연산동 418-27

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사건번호	2024타경206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	465.40㎡(140.78 평)
건물면적	37.17㎡(11.24 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~4일	2024-01-16	경매개시결정
~76일	2024-03-28	배당요구종기일
~557일	2025-07-22	100%	3,194,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 418-27	대	426.6 ㎡ (129.05평)
토지	연산동 418-29	도로	38.8 ㎡ (11.74평)
건물	연산동 418-27	지하1층 철근콘크리트조	37.17 ㎡ (11.24평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 토곡사거리 남측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합건물 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 제반출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 편리한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)공히 세장형의 토지로 현재 나지상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 광대로와 동측으로 접하며, 기호(2)토지는 세로와 남측으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(48m이하)<건축법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층이나 현재 멸실되었음. 2)이용상태 -- 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 물건1.토지는 상업용 등으로, 물건2.토지는 도로 등으로 이용중임. 3. 물건3.건물은 일부말소, 지하1층은 공부상 존재하나 소재불명임(2023.08.28. 지상 1~4층 연면적 451.26.㎡ 건축물 해체공사 완료신고 수리에 따른 건축물대장 일부말소). 4. 물건3.건물의 지하1층은 감정평가 외 소재불명으로, 소재여부 및 철거공사비용 반드시 확인 후 응찰바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 418-27번지

대지면적

426.6㎡
(129.27평)

연면적

37.17㎡
(11.26평)

건축면적

37.17㎡
(11.26평)

용적률산정
연면적

37.17㎡
(11.26평)

건폐율

8.7%

용적률

8.7%

지상층수

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 농OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2024년1월16일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.