감정가	510,753,100 원
최저가	(100%) 510,753,100 원
보증금	(10%) 51,075,310 원
청구액	233,413,905 원

대구광역시 달서구 감삼동 115-52

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경43508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	197.40㎡(59.71 평)
건물면적	191.22㎡(57.84 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~94일	2025-02-10	배당요구종기일
~256일	2025-07-22	100%	510,753,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감삼동 115-52	대	197.4 ㎡ (59.71평)
건물	감삼동 115-52	1층 주택 시멘벽돌조	89.46 ㎡ (27.06평)
	감삼동 115-52	2층 주택 시멘벽돌조	65.61 ㎡ (19.85평)
	감삼동 115-52	단층 변소 시멘벽돌조	1.15 ㎡ (0.35평)
제시외 건물	감삼동 115-52	다용도실	23.7 ㎡ (7.17평)	포함
제시외 건물	감삼동 115-52	다용도실	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 일반음식점 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승장장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 평탄하게 조성된 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 - 202 5-02-04)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. ②기타 : 없음. 1)건물의 구조 가)시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기, 화강석, 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 수기목, 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임. 나)시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 바 닥 : 몰탈위 페인팅 등 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 가)1, 2층 주택 나)화장실 3)설비내역 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별첨 사진과 같이

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 감삼동 115-52번지

대지면적

197.4㎡
(59.82평)

연면적

156.22㎡
(47.34평)

건축면적

97.18㎡
(29.45평)

용적률산정
연면적

156.22㎡
(47.34평)

건폐율

49.23%

용적률

79.14%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1986.12.26

사용승인일자

1987.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 감삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	60	1,000	49	2014
25.06.29	20	1,000	22	2015
25.06.28	29.6	300	35	2019
25.06.28	59.5	1,000	30	2010
25.06.28	30	200	30	2016
25.06.26	90	6,000	37	2008
25.06.25	30	1,000	40	2012
25.06.24	50	1,000	51	2015
25.06.24	28	400	30	2014
25.06.21	33	1,000	40	2018
25.06.20	40	2,000	40	2018
25.06.19	45	300	28	1995
25.06.18	81.2	15,000	0	1989
25.06.18	50	500	45	2016
25.06.15	25	300	30	2015
25.06.13	74.8	8,500	0	1986
25.06.12	30	500	36	2016
25.06.11	40.9	4,300	0	1985
25.06.08	46.24	1,000	50	2016
25.06.06	119	14,000	0	2013
25.06.05	59.71	300	40	1983
25.06.05	75	8,000	0	1988
25.06.04	74.72	3,000	45	1987
25.06.01	45	500	38	2007
25.05.31	30	500	40	2018
25.05.30	23.1	100	23	2010
25.05.30	75.6	8,300	0	1985
25.05.27	25	200	26	2014
25.05.26	50	500	33	2007
25.05.26	48.38	8,000	0	1985
25.05.26	42.14	13,000	5	2018
25.05.26	72.15	2,000	50	1987
25.05.25	64.59	7,500	0	1988
25.05.21	69.99	5,000	0	1986
25.05.20	21.9	2,000	20	2018
25.05.19	59.5	500	63	2016
25.05.18	55	500	46	2010
25.05.17	72	500	35	1988
25.05.17	70	500	43	1994
25.05.17	50	4,000	24	2010
25.05.16	63	1,000	65	2015
25.05.12	27	500	30	2011
25.05.11	40	1,200	35
25.05.11	31	1,000	35	2014
25.05.11	40	1,200	35	2017
25.05.10	25	300	30	2016
25.05.09	41	7,000	10
25.05.07	27	300	30	2016
25.05.07	43	500	60	2018
25.05.05	40	8,000	0	2017
25.05.02	25	500	30	2017
25.05.02	68.43	8,000	0	1987
25.05.01	56.7	9,000	13	2014
25.04.30	22	5,000	3	2017
25.04.30	25	100	28	2012
25.04.29	33	6,000	0	2014
25.04.29	33	6,000	0	2014
25.04.29	72.99	1,000	0	1984
25.04.29	72.99	1,000	25
25.04.26	84.98	2,000	75	2016
25.04.26	22	5,000	3	2017
25.04.26	21	300	30	2016
25.04.25	96.11	1,500	50	1989
25.04.25	30	1,000	30	2018
25.04.25	35	500	35	2007
25.04.24	68.1	9,000	0	1987
25.04.24	30	7,000	0	1992
25.04.24	33	300	30	2010
25.04.21	23.1	2,000	18	2017
25.04.16	32.1	2,000	0	1980
25.04.16	57	7,000	5	2007
25.04.15	84.85	14,000	10	2019
25.04.15	30	200	29	2010
25.04.15	125.32	17,000		1985
25.04.14	25	100	30	2012
25.04.12	36	1,000	33	2014
25.04.12	46.27	300	29	2011
25.04.11	21.32	200	35	2016
25.04.11	47.52	350	40	1987
25.04.10	83.96	10,000	10	2016
25.04.10	30	2,000	40	2015
25.04.10	70	500	48	1993
25.04.08	60	500	60	2013
25.04.07	25	300	35	2015
25.04.06	30	500	50	2017
25.04.06	30	500	29	2014
25.04.06	70	1,500	55	2009
25.04.03	88.71	4,200	35	1987
25.04.03	108.3	4,000	20	1987
25.04.03	56	11,000	0	2014
25.04.01	55.51	6,000	0	1985
25.04.01	25	200	27
25.02.28	33	500	34	2010
25.02.27	28	300	30	2017
25.02.26	69.55	700	45	1987
25.02.26	50	9,000	0	2015
25.02.26	49	9,000	25	2015
25.02.26	57.96	7,700	10	1984
25.02.25	40	1,000	30	2017
25.02.24	23.1	0	45	2012
25.02.24	42.96	2,000	27	2012
25.02.24	55	11,000	10	2015
25.02.24	40	500	40	2015
25.02.23	42.9	500	41	2011
25.02.21	60.45	500	35	1984
25.02.21	59.34	300	50	1985
25.02.21	50	1,000	51	2018
25.02.20	68.94	2,500	40	1986
25.02.20	70.47	500	47	1987
25.02.20	40	1,000	46	2003
25.02.19	54.62	6,200	0	1993
25.02.18	60	500	60	2016
25.02.17	28	300	30	2015
25.02.17	20.9	2,000	0	2019
25.02.17	42.9	9,500	0	2011
25.02.17	27	200	30	2014
25.02.17	40	5,000	0	2016
25.02.17	40	5,000	0	2016
25.02.16	28	300	30	2015
25.02.15	30	300	37	2006
25.02.15	25	300	30	2016
25.02.14	40.7	11,000	2	2019
25.02.14	40.7	11,000	2	2019
25.02.14	23.14	1,000	24	2010
25.02.13	42.9	2,000	45	2015
25.02.12	68.28	10,000	0	1987
25.02.12	25	500	36	2016
25.02.11	42.9	6,000	0	2012
25.02.11	45	500	38	2013
25.02.10	25	2,000	18	2017
25.02.10	30	4,000	0	2009
25.02.10	79.89	1,000	43	1987
25.02.10	49	11,500	0	2014
25.02.10	45	500	40	2009
25.02.10	33	500	36	2010
25.02.09	23	1,000	30	2017
25.02.08	59.21	2,000	55	2015
25.02.08	40	500	40	2012
25.02.08	42.9	500	49	2014
25.02.08	25	300	30	2015
25.02.07	66.42	3,500	25	1987
25.02.07	30	300	30	2017
25.02.07	30	300	30	2017
25.02.07	20	50	35	2017
25.02.05	25	200	29	2016
25.02.05	40	200	35	2001
25.02.04	27	200	30	2015
25.02.04	42.9	1,000	46	2010
25.02.03	48	8,000	10	2014
25.02.01	98.88	300	43	2011
25.01.31	26.1	500	36	2022
25.01.30	25	2,000	23	2016
25.01.27	69.95	2,000	45	1984
25.01.26	50	1,000	30	2011
25.01.25	33	1,500	30	2017
25.01.24	25	0	50	2016
25.01.23	43	1,000	58	2010
25.01.21	45	2,000	50	2018
25.01.21	60.69	3,000	15	1988
25.01.20	74.24	2,500	45	2019
25.01.20	56.67	500	40	1986
25.01.20	25	2,000	0	2019
25.01.20	156.58	10,000	110	2018
25.01.15	42.9	500	56	2011
25.01.14	54.95	11,000	0	1985
25.01.13	50	500	54	2017
25.01.12	21	400	45	2016
25.01.12	20	300	30	2018
25.01.11	62.11	400	40	1985
25.01.09	25	200	22
25.01.09	25	200	23	2012
25.01.07	23.1	500	31	2015
25.01.06	74.07	2,000	45	1989
25.01.06	45	1,000	55	2015
25.01.06	72.58	3,000	45	1990
25.01.06	51	9,000	20	2012
25.01.06	33	500	38	2016
25.01.05	33	300	36	2010
25.01.05	22.65	500	38	2022
25.01.04	25	500	30	2016
25.01.03	120.7	1,000	30	1993
24.12.30	65	9,000	0	2012
24.12.30	42.9	1,000	30	2012
24.12.28	43.65	2,000	62	2018
24.12.28	22.91	500	28	2021
24.12.28	79.9	1,000	57	2015
24.12.27	55.19	1,000	55	2010
24.12.25	30	1,000	40	2012
24.12.24	33	1,000	41	2017
24.12.24	25	200	17	1984
24.12.23	106.23	2,000	70	2013
24.12.23	35	2,000	22	2012
24.12.23	33	400	39	2013
24.12.23	25	500	15	1987
24.12.23	23.1	200	31	2017
24.12.23	78.91	11,000	0	1987
24.12.21	30	200	26	2012
24.12.21	25	200	30	2013
24.12.19	33	1,000	42	2019
24.12.17	72.72	1,000	57	1985
24.12.17	72.72	1,000	57	1985
24.12.16	30	3,000	30	2017
24.12.14	22.63	6,000	10	2018
24.12.14	25	300	36	2016
24.12.14	55	1,000	41	2013
24.12.13	30	500	30	2016
24.12.12	29.83	300	29	2013
24.12.11	71.07	1,000	37	1987
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24.08.13	69.22	3,000	35	1987
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24.07.01	77.34	12,000	20	1986
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24.06.27	74.43	8,300	0	1985
24.06.27	74.43	8,300	0	1985
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24.05.19	95.88	6,500	30	2007
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24.05.12	24	2,000	30	2017
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24.05.01	23.4	6,000	5
24.05.01	23.1	500	35	2022
24.05.01	56.52	500	40
24.04.29	50	700	30	1988
24.04.29	163.13	1,000	50	1985
24.04.29	50	2,000	50	2010
24.04.27	24	500	30
24.04.27	45	1,000	56	2018
24.04.24	25	300	30	2015
24.04.24	29.75	300	45	2016
24.04.24	71.55	6,000	0	1990
24.04.22	45	1,000	54
24.04.22	40	3,000	20	1990
24.04.22	74.52	1,000	60	1990
24.04.21	79.9	1,000	57	2015
24.04.20	30	500	43
24.04.19	49	9,500	10
24.04.19	55	9,500	15	2013
24.04.18	84.57	11,100	0	1989
24.04.16	68.84	5,000	0	1988
24.04.16	23.1	300	45
24.04.15	43	10,000	0	2014
24.04.12	33	500	30	2010
24.04.12	57.06	9,000	0	1985
24.04.11	22.96	2,000	35	2019
24.04.11	52.89	100	30	1991
24.04.11	25	0	25	2016
24.04.11	87.84	11,000	0	1986
24.04.11	80	10,000	0
24.04.11	64.31	1,000	50	1984
24.04.10	40	4,300	0	1985
24.04.10	147.96	35,000		1987
24.04.08	20.3	6,000	7	2019
24.04.08	20.3	6,000	7
24.04.05	25	2,000	17
24.04.05	55	8,500	10	2013
24.04.05	76	1,000	35	1986
24.04.04	64.56	500	35	1987
24.04.04	74.6	5,500	0	2004
24.04.04	41	8,000	10
24.04.03	22.95	1,000	39
24.04.03	22.95	1,000	39	2019
24.04.02	40	500	35	2007
24.04.02	115.7	1,000	65	2002
24.04.02	75	1,000	95	2018
24.04.02	64.89	1,000	50	1983
24.04.01	20.3	2,000	28
24.04.01	40	4,000	0	1988
24.04.01	49.5	500	41	2012
24.03.30	74.06	10,000	0
24.03.30	25	500	30
24.03.29	77.04	500	40
24.03.29	33	300	30
24.03.29	40	500	45
24.03.27	83.07	1,000	48
24.03.27	80.45	6,000	10
24.03.25	84.92	20,000	10
24.03.25	24	500	30
24.03.24	25	500	30
24.03.24	23.1	300	35
24.03.24	23.1	300	36
24.03.23	75	2,000	65
24.03.23	20	4,000	5
24.03.22	25	2,000	22
24.03.22	76.17	10,000	0
24.03.21	42.9	8,000	0
24.03.21	42.9	9,500	0
24.03.20	25	300	30
24.03.18	27	200	30
24.03.18	27	3,000	0
24.03.17	27	2,000	25
24.03.16	35	500	35
24.03.16	25	2,000	25
24.03.16	40	500	43
24.03.15	68.81	500	50
24.03.15	51	10,000	10
24.03.13	30	500	30
24.03.13	84.84	12,000	0
24.03.11	35	500	50
24.03.10	73.04	1,000	20
24.03.08	33.5	300	37
24.03.08	45	500	46
24.03.08	55	9,500	24
24.03.08	25	300	38
24.03.07	61.98	12,000	0
24.03.06	40	500	47
24.03.06	42.9	1,000	60
24.03.05	60	600	46
24.03.01	33	400	50
24.03.01	37.85	200	40
24.02.29	42.9	2,000	30
24.02.29	50	500	50
24.02.29	82.64	500	15
24.02.29	25	300	36
24.02.28	33	1,500	40
24.02.20	23.1	200	29
24.02.20	36.36	5,000	0
24.02.20	82.07	11,000	10
24.02.19	50	10,000	10
24.02.18	45	500	36
24.02.13	84.15	16,000	10
24.02.11	25	300	35
24.02.08	25	500	30
24.02.07	35	500	50
24.02.06	25	500	29
24.02.04	52.8	1,000	60
24.02.04	30	1,000	38
24.02.04	66.79	10,000	0
24.02.03	61.62	6,000	0
24.02.02	72.9	15,000	0	1989
24.02.01	42.14	13,000	5	2018
24.02.01	25	500	31	2016
24.02.01	25	0	50
24.01.30	36	300	45
24.01.29	39	1,000	50
24.01.29	27	2,000	30	2016
24.01.28	28	300	30
24.01.28	28	300	33
24.01.27	45	1,500	29	2014
24.01.26	33	500	46	2016
24.01.26	25	500	30
24.01.25	25	300	30
24.01.25	55.22	1,000	35	1985
24.01.24	33	500	30	2017
24.01.24	40	2,000	50
24.01.24	33	700	47	2015
24.01.22	42.9	1,000	51	2013
24.01.21	35	500	40	2016
24.01.20	116.91	1,000	40	1993
24.01.20	56.49	5,000	0	1986
24.01.19	35	300	30	2008
24.01.19	62.6	10,000	0	1987
24.01.19	37	500	49	2015
24.01.19	36.6	500	50	2015
24.01.18	33	800	42	2017
24.01.18	69.42	8,500	0	1988
24.01.15	35	300	30	1994
24.01.13	70.47	1,000	50	1987
24.01.13	87.84	11,000	0	1986
24.01.13	42.9	500	52	2012
24.01.12	77.38	2,000	0	1987
24.01.12	29	500	30	2010
24.01.12	25	300	30	2016
24.01.12	77.38	7,000	0	1987
24.01.11	55.94	9,000	0	1985
24.01.11	23.1	300	33	2017
24.01.10	63.3	2,000	0
24.01.08	53.25	7,500	10	2007
24.01.07	33	2,000	34	2016
24.01.06	29.41	6,000	0
24.01.05	60	1,000	60	2017
24.01.05	40	500	40	2016
24.01.04	33	500	31	2013
24.01.04	33	1,000	30
24.01.03	40	500	45	2018
24.01.03	25	500	45	2016
24.01.03	26	400	45	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월26일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년3월6일	근저당권 (OOOO	282,100,000	소멸
5	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월26일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년3월6일	근저당권 (OOOO	282,100,000	소멸
5	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	2층전부	120,000,000	X
서OO	2020.08.25. 2022.12.27.	2024.12.17.	2020.08.18.~
이OO	1층서쪽방2칸,욕실,주방	40,000,000	X
이OO	2016.11.24. 2016.11.24.	2024.12.2.	2016.11.19.~
비고 (매각물건 명세서)	이연숙:이연숙의 보증금 40,000,000원 중 5,000,000원은 2020.6.9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,887,250,985원 2,178,172,500원	77% 1.5회
6개월	9건	3,418,216,514원 2,468,587,778원	92% 1.6회
12개월	15건	3,540,248,625원 2,495,506,667원	85% 1.7회

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