감정가	798,096,760 원
최저가	(100%) 798,096,760 원
보증금	(10%) 79,809,676 원
청구액	314,774,302 원

대구광역시 달서구 장기동 31-9

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사건번호	2024타경43324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	183.22㎡(55.42 평)
건물면적	128.28㎡(38.80 평)
채무/소유자	이OO / 추OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~97일	2025-02-10	배당요구종기일
~259일	2025-07-22	100%	798,096,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장기동 31-9	대	175 ㎡ (52.94평)
	장기동 46-35	답	1.34 ㎡ (0.41평)	647분의 30 지분 전부
	장기동 46-20	답	1.44 ㎡ (0.44평)	647분의 30 지분 전부
	장기동 46-9	답	5.44 ㎡ (1.65평)	647분의 30 지분 전부
건물	장기동 31-9	1층 일반음식점 경량철골구조	128.28 ㎡ (38.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) 공히 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련버놓(2, 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 샌드위치판넬 및 방부목치장 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가) : 일반음식점으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 일련번호(가)는 제시목록상 소재지번이 "장기동 31-9, 46-19"이나 실제 "장기동 31-9"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2 건물의 등기사항증명서 상 소재지번은 '장기동 31-9, 46-19번지'이나 실제 '장기동 31-9번지'임 3.2025.1.23.자 이인규로부터 목록2 건물에 대하여 필요비 및 유익비 금 50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사의 유치권 성립을 부정하는 유치권배제 의견서 제출됨 -별지 사

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월25일	소유권 추OO		소멸
2	2007년3월20일	근저당권 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년9월11일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
4	2021년9월27일	가압류 대OOOO	16,585,782	소멸
5	2022년8월8일	압류 달OO		소멸
6	2024년11월7일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,887,250,985원 2,178,172,500원	77% 1.5회
6개월	9건	3,418,216,514원 2,468,587,778원	92% 1.6회
12개월	15건	3,540,248,625원 2,495,506,667원	85% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.