감정가	243,000,000 원
최저가	(100%) 243,000,000 원
보증금	(10%) 24,300,000 원
청구액	5,570,309,905 원

대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층402-1호 (월성동,트럼프스타)
대구광역시 달서구 월성동 1264

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경41533
중복사건	중복 2024타경43966,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	26.01㎡(7.87 평)
건물면적	64.50㎡(19.51 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~0일	2024-09-24	경매개시결정
~292일		배당요구종기일
~301일	2025-07-22	100%	243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 1264	2717분의 26.01	26.01 ㎡ (7.87평)
건물	월성동 1264	4 철근콘크리트구조	64.5 ㎡ (19.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 소재, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가 - 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층건 중 4층 401호 外 13개호로서,(사용승인일 : 2010.10.11) 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가 - 파) : 공히 공부상 근린생활시설임. 일련번호(하) : 일련번호(차 - 파)의 부속(기계실)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정부착형 냉·난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육 환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음 -상가건물임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 1264번지

대지면적

2717㎡
(823.33평)

연면적

11353.38㎡
(3440.42평)

건축면적

1337.13㎡
(405.19평)

용적률산정
연면적

7531.94㎡
(2282.41평)

건폐율

49.21%

용적률

277.22%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.08.30

사용승인일자

2010.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 중OOOO	973,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	근저당권 중OOOO	6,480,000,000	소멸
4	2024년6월3일	근저당권 경OOOO	900,000,000	소멸
5	2024년9월24일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년11월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	402-1호	10,000,000 [월]550,000	O
안OO	2019.01.18.	없음	2019.01.15.~2021.01.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	747,000,000원 253,599,000원	36% 3.5회
6개월	6건	2,189,031,467원 1,085,384,667원	44% 2.8회
12개월	10건	1,465,118,880원 738,284,800원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.