감정가	28,823,000 원
최저가	(100%) 28,823,000 원
보증금	(10%) 2,882,300 원
청구액	8,521,933 원

경상북도 성주군 수륜면 수륜리 7

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사건번호	2024타경41403
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,517.00㎡(458.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,823,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.19.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 분묘가 소재하고 나머지 부분도 잔디가 식재된 분묘지로 조성된 상태임(이들 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~10일	2024-09-30	경매개시결정
~108일	2025-01-06	배당요구종기일
~305일	2025-07-22	100%	28,823,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수륜리 7	전	1517 ㎡ (458.89평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 수륜면 수륜리 소재 "새마마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 등의 접근이 곤란하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 분묘지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 서측 하향경사의 부정형의 토지로 분묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 5기 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 분묘가 소재하고 나머지 부분도 잔디가 식재된 분묘 지로 조성된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 분묘가 소재하고 나머지 부분도 잔디가 식재된 분묘지로 조성된 상태임(이들 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 별지 사진과 같이 목

국토부실거래가 경상북도 성주군 수륜면 수륜리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.16	답	농림	8m미만	1389	6,300
25.05.14	답	농림	8m미만	554	2,050
25.05.08	답	농림	8m미만	373	1,790
25.04.18	답	농림	8m미만	3015	12,663
25.04.04	답	농림	8m미만	2522	10,592
25.04.04	답	농림	8m미만	505	2,121
25.02.24	답	농림	8m미만	1551	4,200
24.12.24	답	농림	8m미만	2645	7,000
24.11.22	전	보전관리	-	225	680
24.11.22	답	보전관리	8m미만	417	1,260
24.11.22	답	보전관리	-	1089	3,290
24.10.30	전	생산관리	-	270	400
24.09.12	전	생산관리	-	1061	1,000
24.08.07	답	농림	8m미만	3769	15,960
24.06.18	답	농림	-	2235	12,100
24.06.14	전	생산관리	-	724	1,000
24.06.09	답	용도미지정	-	2235	11,370
24.06.09	답	용도미지정	8m미만	3075	15,660
24.03.27	답	농림	8m미만	309	700
24.03.06	답	생산관리	8m미만	1170	1,500
24.01.15	답	농림	8m미만	2,560	12,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년9월9일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월19일	가압류 현OOOO	8,147,431	소멸기준
3	2024년6월24일	압류 국		소멸
4	2024년9월30일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	100,877,646원 46,029,786원	44% 3.2회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.