감정가	222,000,000 원
최저가	(100%) 222,000,000 원
보증금	(10%) 22,200,000 원
청구액	182,539,382 원

대구광역시 달성군 다사읍 서재로24길 29, 105동 15층1508호 (신성서진흥더블파크)

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사건번호	2024타경41168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.45㎡(13.14 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~101일	2024-12-23	배당요구종기일
~312일	2025-07-22	100%	222,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서재리 321-1	31491분의 43.4450	43.445 ㎡ (13.14평)
건물	서재리 321-1	1 철근콘크리트조	84.8967 ㎡ (25.68평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 " 서재중학교" 동측 인근에 위치하며. 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 15층 1508호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 조성된 다각형 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측, 서측, 북서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	임대차관계 미상의 전입자 있음 단지 내

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1번지

대지면적

연면적

118.1909㎡
(35.82평)

건축면적

6.6815㎡
(2.02평)

용적률산정
연면적

118.1909㎡
(35.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.21

사용승인일자

2007.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월24일	소유권 신OO		소멸
2	2021년8월24일	근저당권 대OOOO	187,000,000	소멸기준
3	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2022년6월10일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년10월12일	가압류 국	25,000,000	소멸
6	2024년1월5일	가압류 신OOOO	11,107,494	소멸
7	2024년9월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	211,759,259원 158,158,049원	74% 1.5회
6개월	105건	207,228,571원 152,801,115원	73% 1.7회
12개월	225건	211,342,222원 155,260,816원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.