감정가	234,951,200 원
최저가	(100%) 234,951,200 원
보증금	(10%) 23,495,120 원
청구액	73,124,782 원

경상북도 성주군 벽진면 봉계리 91

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사건번호	2024타경41113
중복사건	중복 2025타경119,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,002.00㎡(908.11 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,124,782원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경119,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1 토지에 농사용 관정이 소재하며, 토지가격에 포함하여 감정평가함 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '전'으로 이용중임 4.본건 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 소재하며, 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~0일	2024-09-12	경매개시결정
~97일	2024-12-18	배당요구종기일
~313일	2025-07-22	100%	234,951,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계리 91	답	2000 ㎡ (605.00평)
토지	봉계리 1020	답	1002 ㎡ (303.11평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) : 본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 "명간마을" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2) : 본건까지 차량 등이 접근가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형 평지로서 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지상태이며, 기호(1)을 통하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스 및 단년생 농작물(들깨, 참깨 등)이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 토지에 농사용 관정이 소재하며, 토지가격에 포함하여 감정평가함 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '전'으로 이용중임 4.본건 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 소재하며, 매각제외 5.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 별지 사진과 같이 목

국토부실거래가 경상북도 성주군 벽진면 봉계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	농림	-	215	1,355
25.04.17	답	농림	8m미만	2043	14,214
25.04.17	답	농림	8m미만	2807	19,527
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1184	5,000
24.10.30	전	계획관리	-	1514	4,500
24.10.29	묘지	계획관리	-	383	400
24.10.08	답	농림	8m미만	998	6,000
24.10.08	답	농림	8m미만	1002	6,000
24.09.20	답	농림	8m미만	2010	14,000
24.09.10	답	농림	8m미만	1990	15,050
24.08.14	답	농림	8m미만	800	2,700	지분
24.08.13	답	농림	8m미만	450	2,500
24.07.15	답	농림	8m미만	2007	15,600
24.07.15	답	농림	8m미만	2003	15,600
24.04.30	전	계획관리	-	160	700
24.04.26	전	기타	-	339	500
24.04.20	대	계획관리	8m미만	307.1	5,350
24.04.15	답	농림	8m미만	1574	7,000
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1443	3,800	지분
24.03.28	전	기타	-	240	200
24.02.07	전	계획관리	-	2136	2,500
24.01.26	묘지	계획관리	-	247	1,600
24.01.20	답	농림	8m미만	1,905	13,542
24.01.20	답	농림	8m미만	3,935	27,978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 정OO		소멸
2	2018년10월30일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	근저당권 수OOO	100,000,000	소멸
4	2023년12월29일	가압류 경OOOO	68,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 농OOOO	260,471,541	소멸
6	2024년1월4일	가압류 영OOOO	45,965,566	소멸
7	2024년1월19일	(1)가압류 농OOOO	162,418,442	소멸
8	2024년1월19일	(2)가압류 농OOOO	920,371,171	소멸
9	2024년1월25일	가압류 농OOOO	22,358,331	소멸
10	2024년1월30일	가압류 농OOOO	126,697,206	소멸
11	2024년3월4일	가압류 수OOO	253,561,356	소멸
12	2024년8월20일	가압류 농OOOO	13,112,544	소멸
13	2024년9월13일	임의경매 농OOOO		소멸
14	2025년1월20일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	100,877,646원 46,029,786원	44% 3.2회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.