감정가	315,000,000 원
최저가	(34%) 108,045,000 원
보증금	(10%) 10,804,500 원
청구액	959,854,756 원

대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 1층108호 (주건축물제1동)
대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6

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사건번호	2024타경4459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	67.92㎡(20.55 평)
건물면적	63.14㎡(19.10 평)
채무/소유자	태OOOOOOO / 태OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2,3은 경계 구분 없이 일단으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~384일		배당요구종기일
~265일	2025-07-22	100%	315,000,000	유찰
~293일	2025-08-19	70%	220,500,000	유찰
~328일	2025-09-23	49%	154,350,000	유찰
~356일	2025-10-21	34%	108,045,000	변경
~419일	2025-12-23	34%	108,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금리 1144-6	982.4분의 39.3659	39.3659 ㎡ (11.91평)
대지권	금리 1144-6	982.4분의 28.5543	28.5543 ㎡ (8.64평)
건물	금리 1144-6	1 철근콘크리트구조	36.6 ㎡ (11.07평)
건물	금리 1144-6	1 철근콘크리트구조	26.54 ㎡ (8.03평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 등지에 소재하는"테크노폴리스"내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하여 전반 적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 107호 단위상가로서 - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(2-3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 108호, 109호 단위상가로서, - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 석고보드 등 마감. - 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(4-5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 2층 203호, 204호 단위상가로서, - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 합판 등 마감. - 바닥 : 세멘몰탈 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 기호(1-3) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현장조사일 현재 공실 상태입니다. 기호(4-5) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사일 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 공용위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 정방형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청확인), 대로2류(폭 30m-35m)(2019-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(2013-12-20), 산업지원구역, 연구개발특구 (2015-12-07)(테크노폴리스지구). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 현재 공실이나 상세내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 중 기호(4,5)는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 평가사례와 건축물 현황도 등의 자료와 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거 개략적으로 조사되었으 며, 기호(2,3)은 내부 칸막이가 없이 일단으로 사용중인 형태이므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2,3은 경계 구분 없이 일단으로 사용중임 1.본집행목적물은 2층의 근린생활시설내 점포 및 사무실로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6번지

대지면적

982.4㎡
(297.7평)

연면적

1124㎡
(340.61평)

건축면적

562㎡
(170.3평)

용적률산정
연면적

1124㎡
(340.61평)

건폐율

57.2068%

용적률

114.4137%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.29

사용승인일자

2014.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 태OOOO		소멸
2	2014년12월31일	근저당권 (OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2014년12월31일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2015년9월23일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2019년9월24일	압류 국		소멸
6	2024년10월31일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	462,000,000원 180,999,999원	39% 3회
12개월	5건	329,600,000원 171,274,666원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.