감정가	48,127,000 원
최저가	(100%) 48,127,000 원
보증금	(10%) 4,812,700 원
청구액	24,276,892 원

대구광역시 달성군 가창면 행정리 677

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사건번호	2024타경4398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	지OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.본건 토지상에 간이구조 농막 소재하며, 매각제외 3.본건 토지상에 경제적 가치 없는 과수목 등 수목 존재하며, 포함매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~3일	2024-10-31	경매개시결정
~98일	2025-02-03	배당요구종기일
~267일	2025-07-22	100%	48,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 677	전	73 ㎡ (22.08평)
토지	행정리 678	전	250 ㎡ (75.63평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 가창면 행정리 "윗퇴계마을" 동측 인근 위치하며, 부근은 근교 농경지대 로서, 농가주택, 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 (1,2)서측으로 폭 약3미터 정도의 포장 또는 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에는 간이구조의 농막 및 과수목 등 수목이 소재하나, 장기간 방치 및 관리부재로 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 보여짐. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 토지상에 간이구조 농막 소재하며, 매각제외 3.본건 토지상에 경제적 가치 없는 과수목 등 수목 존재하며, 포함매각 조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 행정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	임야	자연녹지	-	37338.5	1,500	지분
25.04.17	전	제1종일반주거	12m미만	96	9,400
25.04.14	답	개발제한구역	-	942	23,409
25.02.20	임야	자연녹지	-	12925.67	249	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	2644.67	51	지분
24.12.30	답	자연녹지	-	19.9	210	지분
24.11.14	답	개발제한구역	8m미만	1039	32,970
24.11.13	전	자연녹지	12m미만	1006	41,000
24.11.06	임야	자연녹지	-	18669.25	600	지분
24.09.27	과수원	제1종일반주거	-	126	13,500
24.07.31	과수원	제1종일반주거	-	397	48,500
24.07.16	과수원	자연녹지	-	560	10,388

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월29일	소유권 김OO		소멸
3	2024년11월29일	소유권 김OO		소멸
4	2019년10월16일	근저당권 지OOOO	24,000,000	소멸기준
5	2019년10월16일	지상권 지OOOO		소멸
6	2021년8월9일	근저당권 지OOOO	12,000,000	소멸
7	2024년10월31일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	32건	234,992,735원 102,383,178원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.