감정가	1,918,847,300 원
최저가	(100%) 1,918,847,300 원
보증금	(10%) 191,884,730 원
청구액	900,536,638 원

경상북도 경주시 안강읍 두류리 428

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사건번호	2024타경3851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,499.00㎡(755.95 평)
건물면적	822.16㎡(248.70 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록4] 공부상 '전'이나 현황 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~0일	2024-12-11	경매개시결정
~75일	2025-02-24	배당요구종기일
~223일	2025-07-22	100%	1,918,847,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두류리 428	잡종지	1902 ㎡ (575.36평)
	두류리 428-1	전	575 ㎡ (173.94평)
	두류리 428-2	도로	18 ㎡ (5.45평)
	두류리 428-3	도로	4 ㎡ (1.21평)
건물	두류리 428	1층 폐기물처리시설및폐기물감량화시설 일반철골구조	477.9 ㎡ (144.56평)
	두류리 428	1층 사무실 일반철골구조	77.28 ㎡ (23.38평)
	두류리 428	2층 사무실 일반철골구조	77.28 ㎡ (23.38평)
	두류리 428	1층 폐기물처리시설및폐기물감량화시설 일반철골구조	185.9 ㎡ (56.23평)
제시외 건물	두류리 428	창고	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
1) 위치/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 "경주시 두류공단" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2-4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호2-4) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2) 토지는 의뢰복록상 지목 "전"이나, 현화 "도로 등 " 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 층고 : 약 9미터. 창호 : 샷시 창호임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 층고 : 약 5미터. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호가, 나, 라) : 공장 등으로 이용중임. 기호 다) : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록4] 공부상 '전'이나 현황 '도로'임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 농OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년4월4일	압류 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 농OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,491,166,118원 873,618,620원	53% 2.7회
6개월	50건	1,102,956,164원 605,190,462원	44% 3.2회
12개월	114건	1,109,118,332원 653,178,646원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.