감정가	193,950,080 원
최저가	(100%) 193,950,080 원
보증금	(10%) 19,395,008 원
청구액	115,283,390 원

경상북도 영천시 문내동 53-2

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사건번호	2024타경118863
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	241.00㎡(72.90 평)
건물면적	105.84㎡(32.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	별OOOOOO (OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~3일	2024-08-16	경매개시결정
~86일	2024-11-07	배당요구종기일
~343일	2025-07-22	100%	193,950,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문내동 53-2	대	241 ㎡ (72.90평)
건물	문내동 53-2	단층주택 목조	73.4 ㎡ (22.20평)
	문내동 53-2	단층화장실	1.44 ㎡ (0.44평)
	문내동 53-2	단층차고	22 ㎡ (6.66평)
제시외 건물	문내동 53-2	다용도실	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 문내동 소재 "영천시통합건강관리센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 부근일대는 남동하향완경사지이나 본건 자체는 대체로 평탄한 사다리형 토지 로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 300m (전축종사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경보호에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존 및 활용에관한법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 가)목조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 나)조적조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 다)조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 가)주택 나)화장실 다)차고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(가)건물은 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물㉠이 소재하나 구조, 규모 이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(나)건물 구조는 "스레이트지붕"이나 실제 "판넬지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 문내동 53-2번지

대지면적

241㎡
(73.03평)

연면적

96.84㎡
(29.35평)

건축면적

96.84㎡
(29.35평)

용적률산정
연면적

96.84㎡
(29.35평)

건폐율

40.18%

용적률

40.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영천시 문내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.06	다가구	730.18	339	77,000	2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월10일	근저당권 냉OOOO	175,500,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 임OOOO	20,149,327	소멸
4	2024년4월17일	가압류 농OOOO	20,170,499	소멸
5	2024년4월25일	가압류 고OOOO	4,753,293	소멸
6	2024년4월26일	가압류 농OOOO	114,299,494	소멸
7	2024년8월16일	임의경매 별OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월10일	근저당권 냉OOOO	175,500,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 임OOOO	20,149,327	소멸
4	2024년4월17일	가압류 농OOOO	20,170,499	소멸
5	2024년4월25일	가압류 고OOOO	4,753,293	소멸
6	2024년4월26일	가압류 농OOOO	114,299,494	소멸
7	2024년8월16일	임의경매 별OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	92,324,610원 45,511,333원	45% 3회
6개월	12건	195,079,370원 66,766,333원	44% 3.2회
12개월	16건	169,457,666원 65,495,563원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.29	33	300	31	2013
25.06.28	33	500	32	2015
25.06.27	39	200	30	2011
25.06.10	49.5	500	50	2010
25.06.07	55.46	4,500		1972
25.04.28	26	200	31	2011
25.04.19	29	300	30	2011
25.04.03	27	0	40	2010
25.02.27	45.62	8,300		1955
25.02.18	27	300	30	2011
25.02.15	39.6	300	30	2012
25.02.10	40	300	30	2011
25.02.03	39	300	35	2011
25.01.03	25	300	30	2015
24.12.28	27	300	30	2016
24.12.15	637.29	84,400		2015
24.11.08	30	300	30	2017
24.11.08	35	500	30	2015
24.11.02	28	300	30	2017
24.10.29	35	500	30	2015
24.10.27	27	800	35	2016
24.10.21	35	4,000	0	2016
24.10.21	35	1,000	30	2015
24.10.04	30	200	30	2011
24.10.04	70	6,000	35	2011
24.09.23	29.7	200	29	2012
24.07.18	27	200	30	2012
24.07.06	27	300	29	2010
24.06.24	33	300	30	2016
24.06.17	27	300	27	2016
24.06.10	659.16	75,750		2011
24.06.03	36	4,000	0	2013
24.05.31	33	300	30	2016
24.05.17	35	500	30	2017
24.04.24	48	5,000	0	2010
24.04.01	30	300	29	2014
24.03.19	40	400	40
24.03.15	35	1,200	30
24.03.11	50	4,000	9
24.02.28	30	200	30
24.02.22	25	2,000	0
24.02.05	28	300	30
24.01.12	29	300	30	2017
24.01.02	25	0	40	2010
24.01.02	25	0	40	2016