감정가	260,086,000 원
최저가	(100%) 260,086,000 원
보증금	(10%) 26,008,600 원
청구액	221,827,410 원

경상북도 영천시 임고면 덕연리 187-1

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사건번호	2024타경117976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적	261.30㎡(79.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.2.근저당권(목록1), 20 18. 1. 30. 근 저 당권 ( 목 록 설정 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 일부 기계기구는 소재불명(감정평가서 참조). 저온창고 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~84일	2024-10-25	배당요구종기일
~354일	2025-07-22	100%	260,086,000	변경
~522일	2026-01-06	100%	260,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕연리 187-1	대	661 ㎡ (199.95평)
건물	덕연리 187-1	1층 농산물 1차가공공장 일반철골구조	90 ㎡ (27.23평)
	덕연리 187-1	2층 부속사무실 일반철골구조	106.3 ㎡ (32.16평)
	덕연리 187-1	1층 부속창고 일반철골구조	65 ㎡ (19.66평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕/유류보일러/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 "임고강변공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 근 일대는 단독주택, 일부 노선상가, 체육공원, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 3) 도로상태 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호임. 기호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 마감임. 2) 이용상태 제조업소(기호 2-가 1층), 사무실 겸 주택(기호 2-가 2층), 창고(기호 2-나)임. 3) 위생 및 냉난방설비 기호 2-가 : 위생 및 급.배수설비, 천정매립형 냉.난방설비, 유류보일러에 의한 개별난방 시설(2층) 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건은 국산 떡제조라인으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 일부 기계기구는 소재불명임. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨 "사진용지’와 같이 저온창고가 소재하나, 그 규모 및 이동가 능한 구조로서 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 일부 기계기구는 소재불명(감정평가서 참조). 저온창고 매각제외

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 임고면 덕연리 187-1번지

대지면적

연면적

65㎡
(19.7평)

건축면적

65㎡
(19.7평)

용적률산정
연면적

65㎡
(19.7평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.05.11

사용승인일자

2017.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월2일	근저당권 임OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2017년2월2일	지상권 임OOOO		소멸
4	2017년2월2일	지상권 임OOOO		소멸
5	2018년1월30일	근저당권 임OOOO	257,000,000	소멸
6	2024년5월29일	가압류 경OOOO	29,000,000	소멸
7	2024년8월6일	임의경매 임OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년1월30일	근저당권 임OOOO	257,000,000	소멸기준
3	2024년5월29일	가압류 경OOOO	29,000,000	소멸
4	2024년7월22일	가압류 임OOOO	30,712,933	소멸
5	2024년7월25일	가압류 농OOOO	139,314,321	소멸
6	2024년8월6일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록2		X
김OO	2019.05.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,202,346,649원 1,071,469,375원	45% 3회
6개월	19건	2,019,331,271원 1,154,945,526원	53% 2.6회
12개월	37건	1,658,996,858원 929,364,622원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.