감정가	27,101,000 원
최저가	(70%) 18,971,000 원
보증금	(10%) 1,897,100 원
청구액	10,000,000 원

충청남도 서산시 대산읍 기은리 662-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 14. 경매기입등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지목 염전, 현황 담수지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~90일	2024-11-11	배당요구종기일
~343일	2025-07-22	100%	27,101,000	유찰
~378일	2025-08-26	70%	18,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기은리 662-1	염전	661 ㎡ (199.95평)	1652분의 661 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 "기은2리 마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 염전 및 양식장과 농지가 위치하고 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 동측 국도에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 정방형에 유사한 토지로 양식장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공부상 맹지이나 서측으로 통행이 가능한 농로가 존재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 지분평가로서 전체 토지를 기준으로 단가를 판단한 후 지분면적에 따른 가격을 최종 가격으로 결정함. 닫기
참고 사항	- 지분 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지목 염전, 현황 담수지 목록1 - 공부상 염전이고, 현황은 담수지이며 염전이나 별도의 양식은 하지않는 것으로 보임 - 주변 토지는 새우 양식장으로 이용되고 있음 - 인접토지와 경계구분이 명확하지 않아 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월16일	소유권 (OOOO	소멸
2	2004년9월17일	소유권 조OO	소멸
3	2004년7월21일	소유권 송OO	소멸
4	2024년8월14일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	563,264,122원 271,410,667원	52% 2.8회
6개월	22건	621,084,435원 299,798,917원	54% 2.5회
12개월	41건	757,881,702원 454,629,541원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.