감정가	401,000,000 원
최저가	(100%) 401,000,000 원
보증금	(10%) 40,100,000 원
청구액	192,000,000 원

경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층108호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294)
경기도 안양시 만안구 안양동 88-4

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사건번호	2024타경107208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8.73㎡(2.64 평)
건물면적	23.87㎡(7.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~77일	2024-11-01	배당요구종기일
~340일	2025-07-22	100%	401,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 88-4	1110분의 8.73	8.73 ㎡ (2.64평)
건물	안양동 88-4	1 철근콘크리트구조	23.87 ㎡ (7.22평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2018.3.7.) 외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 안양동 88-4 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 안양동 88-5 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3. 안양동 88-6 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음. 1. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음. 2. 3개 호수를 일괄 사용하고 있고, 폐문으로 내부로 진입할 수 없었으나, 내부를 들여다보면 현재 각 호수 중 일부에 대해서는 경계벽 등으로 명확하게 구분되어 있지는 않는 부분도 있는 것으로 보임. 3. 건축물현황도 도면에 각 호수 위치가 명확하게 나타나 있으므로 경계가 불명확한 부분은 소유자 기타 이해관계인의 의지가 있으면 언제든지 복원은 가능할 것으로 보임(소요 비용은 어떤 형태로 복원하느냐에 따라 다를 것임). 4. 이러한 사정을 감안하여 사진 촬영 시 3개 호수를 일괄하여 외부에서 세 방향에서 촬영함.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 88-4번지

대지면적

1110㎡
(336.36평)

연면적

7072.33㎡
(2143.13평)

건축면적

673.62㎡
(204.13평)

용적률산정
연면적

4588.69㎡
(1390.51평)

건폐율

60.69%

용적률

413.4%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.31

사용승인일자

2018.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2023년7월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년3월19일	가압류 (OOOO	5,856,400	소멸
6	2024년3월25일	압류 국		소멸
7	2024년6월27일	가압류 이OO	11,000,000	소멸
8	2024년8월20일	임의경매 케OOOO		소멸
9	2024년9월5일	가압류 오OO	8,901,995	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	108호	5,000,000 [월]180,000	X
김OO	2021.04.30	2024.10.28.	2021.05.01~
비고 (매각물건 명세서)	김민혁:전차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	330,000,000원 307,417,897원	93% 1회
6개월	1건	330,000,000원 307,417,897원	93% 1회
12개월	1건	330,000,000원 307,417,897원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.