감정가	1,302,129,280 원
최저가	(34%) 446,630,000 원
보증금	(10%) 44,663,000 원
청구액	256,765,165 원

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 438

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사건번호	2024타경3362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	677.30㎡(204.88 평)
건물면적	1,498.44㎡(453.28 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3362

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,302,129,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 256,765,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 계단실 등 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~17일	2024-08-29	경매개시결정
~105일	2024-11-25	배당요구종기일
~344일	2025-07-22	100%	1,302,129,280	유찰
~379일	2025-08-26	70%	911,490,000	유찰
~414일	2025-09-30	49%	638,043,000	유찰
~450일	2025-11-05	34%	446,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신진도리 438	대	677.3 ㎡ (204.88평)
건물	신진도리 438	1층 주차장 철근콘크리트조	259.41 ㎡ (78.47평)
	신진도리 438	1층 방풍실, 홀, 프론트 등 철근콘크리트조	114.72 ㎡ (34.70평)
	신진도리 438	2층 객실, 홀, 발코니 등 철근콘크리트조	342.73 ㎡ (103.68평)
	신진도리 438	3층 객실, 홀, 발코니 등 철근콘크리트조	342.73 ㎡ (103.68평)
	신진도리 438	4층객실, 홀, 발코니 등 철근콘크리트조	342.73 ㎡ (103.68평)
	신진도리 438	지하1층 기계실 철근콘크리트조	64.12 ㎡ (19.40평)
제시외 건물	신진도리 438	계단실	32 ㎡ (9.68평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 "국립태안해양유물전시관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 휴양시설 등이 혼재하는 관광지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량통행이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지(숙박용지(여관)), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 “건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠)이 소재하며, 제시외건물은 개략적으로 실측사정 후 감정평가하되 사용승인년도 미상 등을 이유로 관찰감가법을 적용하였으니, 추후 업무 진행시 정확한 위치, 소유권 및 기타권리관계, 일괄경매 여부 등을 확인바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1층: 방풍실, 홀, 프론트, 내실 등 2-4층: 객실, 홀, 발코니 등 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 계단실 등 매각에 포함 ○ 본건은 신진대교 남서쪽 국립해양유산연구소 해양문화재보존센터 인근에 위치한 ‘서해콘도모텔’이라는 숙박시설로 신진대교길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 현지에서 채무자 겸 소유자 남옥순을 만나 함께 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 2. 건물이 소재하며, 남쪽 가장자리 지상에는 여러 그루의 등나무가 식재되어 있고 지지대를 세워 그늘막이 조성되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지하 1층 지상 4층의 숙박시설로 지상 1층에는 주차장과 바베큐장이 있고 건물 내부에는 엘리베이터는 설치되어 있지 않았고 출입문 근처에 안내실이 있으며, 계단을 오르면 시계방향으로 지상 2층에는 201호부터 210호실까지 10개의 객실이 있고 지상 3층에는 301호부터 310호실까지 10개의 객실이 있으며, 지상 4층에는 401호부터 407호실까지 7개의 객실이 있고 옥상에는 물탱크가 설치되어 있으며, 지하 1층에는 기계실이 있고 내부에는 보일러와 물탱크 등이 설치되어 있음 ○ 덧붙인 전입세대확인서상 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있고, 덧붙인 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인이 없어 채무자 겸 소유자에게 점유관계를 물었더니 본인이 직접 모텔을 운영하고 있으며 안내실에서 실제 거주하고 있다고 진술함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 438번지

대지면적

677.3㎡
(205.24평)

연면적

1466.44㎡
(444.38평)

건축면적

376.9㎡
(114.21평)

용적률산정
연면적

1142.91㎡
(346.34평)

건폐율

55.64%

용적률

168.74%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.19

사용승인일자

1998.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월26일	소유권 남OO		소멸
2	2021년12월3일	(1)근저당권설정 전OOOO	304,800,000	소멸기준
3	2021년12월3일	(2)근저당권설정 송OOOO	288,000,000	소멸
4	2021년12월3일	(3)근저당권설정 전OOOO	288,000,000	소멸
5	2024년2월21일	가압류 신OOOO	15,305,540	소멸
6	2024년2월28일	가압류 충OOOO	23,165,257	소멸
7	2024년5월7일	압류 태OO		소멸
8	2024년8월29일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월26일	소유권 남OO		소멸
2	2021년12월3일	(1)근저당권설정 전OOOO	304,800,000	소멸기준
3	2021년12월3일	(2)근저당권설정 송OOOO	288,000,000	소멸
4	2021년12월3일	(3)근저당권설정 전OOOO	288,000,000	소멸
5	2024년2월21일	가압류 신OOOO	15,305,540	소멸
6	2024년2월28일	가압류 충OOOO	23,165,257	소멸
7	2024년8월29일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	216,540,878원 111,151,667원	48% 3.5회
6개월	13건	178,322,152원 80,760,085원	44% 3.3회
12개월	34건	869,308,038원 268,835,706원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.