감정가	2,732,250,000 원
최저가	(100%) 2,732,250,000 원
보증금	(10%) 273,225,000 원
청구액	1,327,042,887 원

경기도 의왕시 내손동 89

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사건번호	2024타경106526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,645.00㎡(497.61 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~13일	2024-08-05	경매개시결정
~85일	2024-10-16	배당요구종기일
~364일	2025-07-22	100%	2,732,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내손동 89	전	330 ㎡ (99.83평)
	내손동 89-2	전	1159 ㎡ (350.60평)
	내손동 87	유지	156 ㎡ (47.19평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동에 소재하는 "백운호수" 남서측 근거리에 소재하는 내손동 "능안마을" 내에 위치하며 부근 일대는 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등의 혼재 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 3필지가 지적상 연접되어 있으며; 기호1 토지 : 장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 건축허가를 득한 토지임. 기호2 토지 : 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 지목상 전으로 일부는 콘크리트 또는 깬 잡석으로 포장되어 있음. 기호3 토지 : 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 지목상 유지이나 현황 전 상태임. 4)인접 도로상태 본 토지 공히 북측으로 포장된 소로2류에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도 지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)이며 기타 자세한 내용에 대하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 6)제시목록 외의 물건 - 본 토지상에 소재하는 수목류, 포장 및 담장 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. - 별도로 첨부한 사진과 같이 본건 중 기호1 토지상에는 건축을 위한 기초공사가 진행 중이나 이 부분은 평가에 포함하지 아니하였으며 착공신고일(2022-01-12) 및 현장 상황 등 제반 정황으로 보아 철근 조립 및 거푸집 설치 후 콘크리트 타설 전에 공사가 중단된 것으로 보이며 이에 따라 공사비 등과 관련된 분쟁의 가능성이 있으므로 관련 내용에 관하여 충분히 숙지한 후에 경매에 참여하시기 바람. - 별도로 첨부한 사진과 같이 기호3 토지상에 소재하는 컨테이너는 평가에 포함하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 토지상의 수목류, 포장 및 담장 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지와 인접지와의 경계가 명확히 구분되지 않는 부분도 있으므로 경매 참여시 사전에 재확인하시기 바람. 목록1의 지목은 전이나 현황은 농지가 아니며, 건물 신축을 위하여 바닥 철근작업을 하다 중단된 상태로 장기간 방치된 것으로 보이며, 진행 중단중인 기초공사는 감정평가 시 포함되지 않음. 2022.01.12.자로 착공신고가 있었던 것으로 '건축행정시스템 세움터'에서 조회가 되니, 경매 참여 시 관련 세부 내용과 공사비 등 분쟁가능성 유무, 허가 승계 가능 여부 등에 관하여 반드시 사전에 재확인 바람. 목록2의 지목은 전이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 토지 일부(건물신축 시 진입로로 추정되는 부분)에 바닥에 자갈이 깔려 있고, 콘크리트 또는 깬 잡석으로 포장되어있는 등, 토지 전체가 농업에 이용하기 어려운 정도의 골재 및 토사가 깔려 있고 잡초가 무성함. 목록3의 지목은 유지이나 현황은 전 상태임. 역시 다른 필지와 마찬가지로 토사가 쌓여있고, 잡초가 무성함. 본 건 토지에 포함되는 것으로 추정되는 지점에 컨테이너 박스 1개(주거용으로 사용되지는 않는 것으로 보임, 공사비 미지급이라고 쓰여 있음)가 소재하나 감정평가 시 포함되지 않았으며, 소유 및 점유 관계는 미상. 컨테이너 주위 일부 토지에는 농작물이 식재되어 있음. 1. 본건 3필지는 모두 연접해 있는데, 현황은 각 토지의 경계를 구분할만한 시설이나 경계표시가 없어 각 필지를 명확하게 구분하기는 어려움. 2. 각 필지의 지목은 전 또는 유지이나, 현황은 일부 토지에는 건물을 짖다가 중단된 상태이고 일부 토지는 바닥에 자갈 등이 깔려 있는 등 모두 전 또는 유지보다는 건물 부지로 이용하기 위해 일부 공사를 하였던 것으로 보임. 3. 의왕시 내손동 89 (지목 : 전) 지상에는 건물 신축을 위하여 바닥 철근작업을 하다 중단된 상태였으며 장기간 방치되고 있는 것으로 보임. 4. 의왕시 내손동 89-2 (지목 : 전) 지상에는 일부 토지 바닥(건물 신축 시 진입로로 추정되는 부분)에 자갈이 깔려 있는 등, 토지 전체가 농업에 이용하기 어려운 정도의 골재 및 토사가 깔려 있었고 잡초가 무성하게 자라고 있었음. 5. 의왕시 내손동 87 (지목 : 유지) 역시 인접한 다른 필지와 같이 토사가 쌓여 있고 잡초가 무성하게 자라고 있었으며, 본 건 토지에 포함되는 것으로 추정되는 지점에 컨테이너박스 1개(주거용으로 사용되지는 않는 것으로 보임. `공사비 미지급`이라고 쓰여 있음)가 소재하고 있었음. 컨테이너 주위 일부 토지에는 농작물이 식재되어 있었음. 6.지적도, 카카오지도 등을 이용하여 부동산의 위치를 파악, 현황조사를 실시한 바, 이 건 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 7.각 토지 토지대장의 `사유`란에 `2023년 11월 7일 지적재조사 예정지구 지정`이라고 기재되어 있음.

국토부실거래가 경기도 의왕시 내손동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.20	답	개발제한구역	-	19.3	637	지분
25.03.10	임야	개발제한구역	-	33	15	지분
25.02.04	임야	개발제한구역	-	165	1,560	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	전	개발제한구역	-	62.75	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	335.13	500	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.17	답	개발제한구역	-	67.38	100	지분
24.11.14	전	개발제한구역	12m미만	1665	206,500
24.09.20	전	자연녹지	-	10	938
24.09.20	전	자연녹지	-	10	938
24.05.27	대	제3종일반주거	-	43.38	77,841	지분
24.04.08	임야	자연녹지	8m미만	84	7,630
24.03.01	전	자연녹지	8m미만	747	70,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월17일	소유권 김OO		소멸
3	2021년1월20일	(1)근저당권설정 중OOOO	1,068,000,000	소멸기준
4	2021년1월20일	(2)근저당권설정 중OOOO	540,000,000	소멸
5	2024년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년8월7일	압류 용OO		소멸
7	2024년8월13일	압류 영OOO		소멸
8	2025년2월13일	압류 의OO		소멸
9	2025년2월25일	압류 국		소멸
10	2025년4월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.