감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	203,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양로418번길 9-8, 5층501호 (안양동,미담채)
경기도 안양시 만안구 안양동 857-10

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사건번호	2024타경106304
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21.19㎡(6.41 평)
건물면적	30.15㎡(9.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.14.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차권자 김승기)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다락층이 소재하나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 도시하여 실제 와 다를 수 있으므로 경매 참여시 사전에 재확인 하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~73일	2024-09-27	배당요구종기일
~371일	2025-07-22	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 857-10	257.3분의 21.185	21.185 ㎡ (6.41평)
건물	안양동 857-10	5 철근콘크리트구조	30.15 ㎡ (9.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 만안초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 노변근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 주간선도로까지는 도보 약 10여분 소요되며 대로변에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 (사용승인일:2018년 12월 5일) 외벽 : 치장 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) `전입세대확인서 발급(2024년7월22)당시 전입세대가 없는 것으로 확인되었으나 세부 임대관계는 미상임. `다락층이 소재함. 닫기
참고 사항	다락층이 소재하나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 도시하여 실제와 다를 수 있으므로 경매 참여시 사전에 재확인 하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 857-10번지

대지면적

256㎡
(77.58평)

연면적

461.36㎡
(139.81평)

건축면적

151.435㎡
(45.89평)

용적률산정
연면적

461.36㎡
(139.81평)

건폐율

59.15%

용적률

180.22%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.14

사용승인일자

2018.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월14일	압류 국		소멸기준
3	2022년5월23일	가압류 주OOOO	4,891,500,000	소멸
4	2023년6월22일	임차권설정 김OO	203,000,000	소멸
5	2023년11월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월25일	압류 국		소멸
7	2024년7월17일	강제경매 김OO		소멸
8	2024년8월8일	압류 안OO		소멸
9	2024년8월30일	압류 부OO		소멸
10	2025년4월21일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
DOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
DOOOOOOOOO	2023.06.13 미상		미상
ZOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
ZOOOOOOOOO	2023.06.13 미상		미상
김OO	전부(501호)	203,000,000	O
김OO	2021.03.18. 2021.03.02.	2024.7.16.	2021.03.16.~2023.02.15.
비고 (매각물건 명세서)	김승기:주택임차권자 김승기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2024.07.16.)임. 보증금 2억3백만 원 중 3백만 원은 2021.02.27.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.06.13.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.