감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	1,450,000,000 원

경기도 안양시 만안구 소곡로26번길 6, 6층602호 (안양동,파크뷰)
경기도 안양시 만안구 안양동 428-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101330
중복사건	병합 2023타경2382,2023타경2399,2023타경2658,2023타경2665,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18.05㎡(5.46 평)
건물면적	70.55㎡(21.34 평)
채무/소유자	박OO외 3명 / 김OO외 14명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~17일	2024-03-08	경매개시결정
~505일		배당요구종기일
~518일	2025-07-22	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 428-14	279.1분의 18.0467	18.0467 ㎡ (5.46평)
건물	안양동 428-14	6 철근콘크리트구조	70.55 ㎡ (21.34평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근 지역에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 12층 건물 중 제4층 제401호외 16개호로서, ( 사용승인일자 : 2021.07.20 ) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트마감 및 대리석타일붙임마감 등 입니다. 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등 입니다. 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4)이용상태 ※기호1 - 기호12 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 등)(탐문)로 이용중입니다. ※기호13 - 기호16 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)(탐문)으로 이용중입니다. ※기호17 다세대주택(방4, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 드레스룸, 발코니 등)(탐문)으로 이용중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형 토지로서 "오피스텔, 다세대주택" 건물부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 안양동 428-14: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 안양동 428-46: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 428-14번지

대지면적

260.1㎡
(78.82평)

연면적

1961.57㎡
(594.42평)

건축면적

194.87㎡
(59.05평)

용적률산정
연면적

1745.93㎡
(529.07평)

건폐율

74.92%

용적률

671.25%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.28

사용승인일자

2021.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월3일	소유권 홍OOOO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 새OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	임의경매 새OOOO		소멸
4	2024년5월20일	가압류 김OO	160,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	307,000,000원 128,300,050원	41% 8.5회
6개월	7건	269,142,857원 192,331,110원	73% 4.7회
12개월	33건	284,333,333원 217,505,062원	78% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.