감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	51,296,165 원

충청남도 천안시 동남구 양지6길 22, 1층101호
충청남도 천안시 동남구 봉명동 53-69

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사건번호	2024타경117302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	58.44㎡(17.68 평)
건물면적	52.83㎡(15.98 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~97일	2025-03-13	배당요구종기일
~228일	2025-07-22	100%	58,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 53-67	303분의 58.4	58.4385 ㎡ (17.68평)
건물	봉명동 53-67	1 철근콘크리트조	52.83 ㎡ (15.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 봉명동 소재 "천안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 로서, (사용승인일: 1989.12.23) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호입니다. 4)이용상태 "다세대주택(방3, 주방및거실, 욕실겸화장실 등)"으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서, "다세대주택건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m 및 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	◐현황 : 공부상과 같으며 도로명주소 천안

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 봉명동 53-67번지

대지면적

연면적

328.94㎡
(99.68평)

건축면적

102.17㎡
(30.96평)

용적률산정
연면적

306.51㎡
(92.88평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월14일	소유권 천OO		소멸
2	2024년12월9일	강제경매 상OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	108,500,000원 55,465,295원	51% 2회
6개월	2건	108,500,000원 55,465,295원	51% 2회
12개월	2건	108,500,000원 55,465,295원	51% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.