감정가	505,000,000 원
최저가	(100%) 505,000,000 원
보증금	(10%) 50,500,000 원
청구액	377,540,702 원

경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층157호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
경기도 시흥시 배곧동 299-3

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사건번호	2024타경68404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	8.22㎡(2.49 평)
건물면적	38.18㎡(11.55 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~80일	2024-12-30	배당요구종기일
~284일	2025-07-22	100%	505,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 8.2172	8.2172 ㎡ (2.49평)
건물	배곧동 299-3	1 철근콘크리트구조	38.18 ㎡ (11.55평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 1층 157호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 현재 공실이고, 공부상 근린생활시설(일반음식점)임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여---- 본건은 구분건물의 벽체, 바닥등에 층,호수등이 명시되어 있지 아니하여, 건축물대장의 평면도에 의거하여 본건을 찾을 수 밖에 없는 상태입니다. 건축물대장 현황도(건물개황도 및 첨부도면 참조)에 의거 위치확인한 결과, 본건은 본건만의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 창문, 벽체, 출입문등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있었으며, 본건 건축물 현황도에는 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있고, 현황이 이와 다르지 않으므로, 본건은 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물이라고 사료됩니다. 3.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황은 공실로, 본건은 구분건물의 벽체, 바닥등에 층,호수 등이 명시되어 있지 아니하여, 건축물대장의 평면도에 의하여 특정가능함(감정평가서 참조). 본건 부동산은 공실임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 299-3번지

대지면적

12051.2㎡
(3651.88평)

연면적

97825.33㎡
(29644.04평)

건축면적

8435.69㎡
(2556.27평)

용적률산정
연면적

60288.38㎡
(18269.21평)

건폐율

69.998755%

용적률

500.26868%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.15

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월30일	소유권 신OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 군OOOO	491,400,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	459,714,286원 258,510,394원	60% 2회
6개월	7건	459,714,286원 258,510,394원	60% 2회
12개월	7건	459,714,286원 258,510,394원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.