감정가	130,120,000 원
최저가	(100%) 130,120,000 원
보증금	(10%) 13,012,000 원
청구액	129,000,000 원

경기도 안산시 상록구 성호로16안길 12-5, 4층402호 (부곡동,우경쉐르빌)
경기도 안산시 상록구 부곡동 673-18

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사건번호	2024타경67708
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	25.48㎡(7.71 평)
건물면적	73.52㎡(22.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~84일	2024-12-23	배당요구종기일
~295일	2025-07-22	100%	130,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부곡동 673-18	273.3분의 25.484	25.484 ㎡ (7.71평)
건물	부곡동 673-18	4 철근콘크리트구조	49.52 ㎡ (14.98평)
제시외 건물	부곡동 673-18	402호 부속주택	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산부곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 점토벽돌 쌓기 마감 등 내벽(복도) : 세라믹타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4)이용상태 1층 계단실, 2-5층 다세대주택 8세대 내 4층 402호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 2025.5.16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 673-18번지

대지면적

273.3㎡
(82.82평)

연면적

590.46㎡
(178.93평)

건축면적

162.74㎡
(49.32평)

용적률산정
연면적

590.46㎡
(178.93평)

건폐율

59.55%

용적률

216.05%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.30

사용승인일자

2011.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년11월29일	임차권설정 성OO	129,000,000	인수
3	2024년10월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	154,612,903원 115,961,903원	75% 1.2회
6개월	31건	154,612,903원 115,961,903원	75% 1.2회
12개월	32건	153,562,500원 112,494,344원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.