감정가	138,200,000 원
최저가	(100%) 138,200,000 원
보증금	(10%) 13,820,000 원
청구액	132,000,000 원

경기도 안산시 상록구 막고지3길 27, 4층401호 (본오동,힐링캠프)
경기도 안산시 상록구 본오동 979-8

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사건번호	2024타경67524
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	23.60㎡(7.14 평)
건물면적	67.85㎡(20.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~95일	2024-12-30	배당요구종기일
~299일	2025-07-22	100%	138,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	본오동 979-8	251.6분의 23.6	23.6 ㎡ (7.14평)
건물	본오동 979-8	4 철근콘크리트구조	45.85 ㎡ (13.87평)
제시외 건물	본오동 979-8	발코니	22 ㎡ (6.66평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 남측 인근에 위치하는 힐링캠프 제4층 제401호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(사리역:수인분당선)까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이호중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 2025.5.16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 979-8번지

대지면적

251.6㎡
(76.24평)

연면적

552.06㎡
(167.29평)

건축면적

148.96㎡
(45.14평)

용적률산정
연면적

552.06㎡
(167.29평)

건폐율

59.21%

용적률

219.42%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.03

사용승인일자

2014.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월5일	가압류 주OOOO	818,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	압류 국		소멸
4	2023년11월23일	임차권설정 허OO	132,000,000	소멸
5	2024년9월27일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년1월8일	가압류 (OOOO	5,481,431	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	201,000,000원 170,190,000원	85% 1회
12개월	5건	2,078,661,140원 1,133,187,000원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.