감정가	10,000,000 원
최저가	(100%) 10,000,000 원
보증금	(10%) 1,000,000 원
청구액	27,000,000 원

충청남도 아산시 선장면 도고온천로 178, 6층611호 (콘도미니엄분양가족호텔)
충청남도 아산시 선장면 신성리 427-13

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사건번호	2024타경5690
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.58㎡(6.23 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 3명 / 임OO외 3명
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~14일	2024-10-31	경매개시결정
~111일	2025-02-05	배당요구종기일
~278일	2025-07-22	100%	10,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신성리 427-13	1070분의 10	20.5794 ㎡ (6.23평)	갑구 39번 임영자 지분 90분의 3 전부, 갑구 39번 박자민, 박성진, 박범진 각 90분의 2 지분 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 선장면 신성리 소재 "파라다이스 스파도고" 남측 인근에 위치하고, 주변은 관광 및 휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 도고온천지구이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층으로 (사용승인일: 1982.08.10) 외벽 : 외장타일 및 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 공부상 "가족호텔(콘도미니엄)(객실)"의 용도임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 부대시설(로비, 식당 등) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지이며, 현황 "콘도미니엄(숙박시설)부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측 등으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-6-25)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(도고-중로-2-5)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 온천원보호지구(도고온천). 9)공부와의 차이 본건은 공부상의 명칭과는 달리 건물외벽에 "한국콘도"로 표기되고 사용되고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 콘도미니엄은 장기간 미운영된 것으로 탐문되었으며, 1층에 일부 음식점 등이 운영되고 있는 상태이니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각 공부상 가족호텔(콘도미니엄)(객실)의 용도 임 공부상 명칭과는 달리 건물외벽에 "한국콘도"로 표기되어 사용되고 있음 1) 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음 2) 이건 콘

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 선장면 신성리 427-13번지

대지면적

연면적

9316.1716㎡
(2823.08평)

건축면적

967.328㎡
(293.13평)

용적률산정
연면적

8282.9716㎡
(2509.99평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.10

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,458,811,532원 789,733,750원	54% 2.2회
6개월	14건	2,037,906,995원 1,278,822,821원	57% 2.4회
12개월	66건	970,659,664원 569,362,233원	30% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.