감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	146,976,886 원

경기도 용인시 기흥구 언동로71번길 64, 104동 3층302호 (청덕동,청덕마을광도와이드빌)
경기도 용인시 기흥구 청덕동 482

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사건번호	2024타경90278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	76.05㎡(23.01 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~77일	2024-12-09	배당요구종기일
~302일	2025-07-22	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청덕동 482	36201.4분의 76.0533	76.0533 ㎡ (23.01평)
건물	청덕동 482	1 철근콘크리트조	84.9854 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종전용주거지역/차량출입 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 소재 "중일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 임야, 단독 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 북측 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 내 3층 302호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건까지 차량출입 가능하며 아파트단지 북측으로 외곽공도 소로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종전용주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 청덕동 482번지

대지면적

연면적

10506.528㎡
(3183.8평)

건축면적

741.108㎡
(224.58평)

용적률산정
연면적

9831.87㎡
(2979.35평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.05

사용승인일자

2003.08.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월27일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 (OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2022년9월5일	근저당권 오OOOO	210,000,000	소멸
4	2023년12월21일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년1월15일	가압류 하OOOO	19,862,160	소멸
6	2024년1월17일	가압류 신OOOO	17,416,649	소멸
7	2024년2월27일	가압류 중OOOO	10,508,597	소멸
8	2024년9월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	556,724,324원 494,368,866원	87% 1.2회
6개월	70건	601,968,571원 509,624,481원	85% 1.2회
12개월	128건	574,185,938원 491,443,392원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.