감정가	62,568,000 원
최저가	(34%) 21,461,000 원
보증금	(10%) 2,146,100 원
청구액	58,467,523 원

충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적
건물면적	196.92㎡(59.57 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물 매각 포함 - 전기설비 및 냉방기(저온) 설비 등이 구비되어 있음 - 공부상 함석지붕(조립식)이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 상태임 - 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 재확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~78일	2025-03-04	배당요구종기일
~218일	2025-07-22	100%	62,568,000	유찰
~253일	2025-08-26	70%	43,798,000	유찰
~288일	2025-09-30	49%	30,659,000	유찰
~323일	2025-11-04	34%	21,461,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	매현리 산68-7	단층 농산물 저장창고 경량철골조 함석지붕	115.92 ㎡ (35.07평)
제시외 건물	매현리 산68-7	건조창고	40.5 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	매현리 산68-7	창고	40.5 ㎡ (12.25평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 경량철골조 함석지붕(조립식) 단층 건물로서, (사용승인일 : - ) 내.외벽 : 판넬마감 등이며, 바닥 : 콘크리트 및 에폭시 마감 등 입니다. 2)이용상태 기호(1) : 농산물저장(저온)창고 건물로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(1) : 전기설비 및 냉방기(저온) 설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 함석지붕(조립식)이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 상태입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 포함 - 전기설비 및 냉방기(저온) 설비 등이 구비되어 있음 - 공부상 함석지붕(조립식)이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 상태임 - 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 재확인 바람 본건 부동산은 단층 창고로 2개의 건물이 붙어 있는 것으로 보이고 사진상의 왼쪽 부분으로 추정되나 특정할 수 없음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월14일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월12일	가압류 충OOOO	54,980,000	소멸기준
3	2024년12월17일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2017.09.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,704,000원 3,875,000원	50% 2회
6개월	4건	94,007,703원 39,468,750원	28% 5.3회
12개월	10건	346,395,798원 135,913,600원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.