감정가	35,813,000 원
최저가	(100%) 35,813,000 원
보증금	(10%) 3,581,300 원
청구액	17,186,600 원

세종특별자치시 금남면 국곡리 5-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경119170
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	59.00㎡(17.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~95일	2024-12-24	배당요구종기일
~305일	2025-07-22	100%	35,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국곡리 5-4	답	59 ㎡ (17.85평)
1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 국곡리 심방골마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 하천, 임야, 제방, 주택 등으로 형성되었음. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 사다리형, 삼각형 등에 유사한 토지로서 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 육안으로는 기호1,2)남동측으로 제방도로에 접하는바 본건 진행시 인접지와의 상세구분을 위해 정밀측량을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2021-03-02)(용수천)<하천법>임. 기호2) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적 경계 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하 였는바 본건 진행시 참고바라며, 본건 기호(1)지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하 우스 1동이 소재하는바 본건 진행시 제시외 물건과 본건의 소유이용관계 등에 대해 별도 확 인을 요함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월23일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2025년1월6일	가압류 세OOOO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	422,289,424원 206,728,253원	49% 2.7회
6개월	21건	393,242,958원 188,449,229원	47% 2.9회
12개월	40건	516,286,574원 262,900,670원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.