감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23

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사건번호	2024타경46680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.09㎡(3.05 평)
건물면적	29.04㎡(8.78 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~8일	2024-08-16	경매개시결정
~88일	2024-11-04	배당요구종기일
~348일	2025-07-22	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 464-23	359.70분의 10.09	10.09 ㎡ (3.05평)
건물	심곡동 464-23	7 철근콘크리트구조	29.04 ㎡ (8.78평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-도시형생활주택(원룸형)임

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23번지

대지면적

359.7㎡
(109평)

연면적

1525.97㎡
(462.42평)

건축면적

235.72㎡
(71.43평)

용적률산정
연면적

1482.13㎡
(449.13평)

건폐율

65.53%

용적률

412.05%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.24

사용승인일자

2013.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 백OO		소멸
2	2023년3월20일	임차권설정 강OO	160,000,000	인수
3	2023년4월14일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월6일	압류 부OO		소멸
5	2024년8월16일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년8월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	490,769,231원 415,643,110원	85% 1.3회
6개월	24건	464,833,333원 397,244,046원	85% 1.3회
12개월	32건	427,625,000원 369,151,816원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.