감정가	33,270,000 원
최저가	(100%) 33,270,000 원
보증금	(10%) 3,327,000 원
청구액	30,877,898 원

경기도 부천시 오정구 지양로158번길 69-1, 2동 지층 2호 (고강동,제일빌라)
경기도 부천시 오정구 고강동 424-10

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사건번호	2024타경45908
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	13.45㎡(4.07 평)
건물면적	15.75㎡(4.76 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~81일	2024-10-15	배당요구종기일
~361일	2025-07-22	100%	33,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고강동 424-10	251.8분의 13.4533	13.4533 ㎡ (4.07평)	3분의 1 지분
건물	고강동 424-10	2동 지층 2호 벽돌조	13.95 ㎡ (4.22평)	3분의 1 지분
제시외 건물	고강동 424-10	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 제지층 제2호 로서, (사용승인일 : 1990.05.30) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 귀 제시목록상 "지층 2호"로 표시되어 있으나, 현황 현관문 표식은 "B02" 로 되어있음. 닫기
참고 사항	-제시외 물건 포함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 424-10번지

대지면적

251.8㎡
(76.3평)

연면적

287.01㎡
(86.97평)

건축면적

95.67㎡
(28.99평)

용적률산정
연면적

191.34㎡
(57.98평)

건폐율

37.99%

용적률

75.99%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.03.20

사용승인일자

1990.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월22일	소유권 원OO		소멸
2	2023년11월16일	소유권 원O		소멸
3	1990년7월25일	근저당권 한OOOO	9,100,000	소멸기준
4	2024년7월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	194,678,571원 145,348,438원	73% 1.9회
6개월	66건	203,424,924원 152,330,330원	74% 1.6회
12개월	87건	201,356,839원 153,144,734원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.