감정가	1,462,022,600 원
최저가	(100%) 1,462,022,600 원
보증금	(10%) 146,202,260 원
청구액	861,109,298 원

대전광역시 서구 남선로 35-12
대전광역시 서구 탄방동 1119

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	242.00㎡(73.21 평)
건물면적	423.45㎡(128.09 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~276일	2024-11-22	배당요구종기일
~518일	2025-07-22	100%	1,462,022,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탄방동 1119	대	242 ㎡ (73.21평)
건물	탄방동 1119	1층 사무소, 다중주택 등 철근콘크리트구조	127.12 ㎡ (38.45평)
	탄방동 1119	2층 다중주택 철근콘크리트구조	116.5 ㎡ (35.24평)
	탄방동 1119	3층 다중주택 철근콘크리트구조	107.24 ㎡ (32.44평)
	탄방동 1119	4층 다중주택 철근콘크리트구조	72.59 ㎡ (21.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 "탄방동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산(다중주택, 근린생활시설)으로, 주위는 다중주택, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 간선도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2023.04.20) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임 2)이용상태 1층 : 근린생활시설, 계단실, 복도, 다중주택(2호) 2층 : 다중주택(4호) 3층 : 다중주택(4호) 4층 : 다중주택(2호) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지상에 옥탑층이 소재함. 5)공부와의 차이 건물 1층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며, 2층 "공동취사장"으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 발코니, 옥탑층을 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -발코니, 옥탑층 등은 건물에 포함하여 평가함 -화단, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함 -건물 1층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며 2층 공동취사장으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중임 -길기윤 2024.04.01. 공사대금(미장, 방수) 15,000,000원, 이창진 2024.04.01. 공사대금(설비) 17,500,000원, 정재훈 2024.04.08. 공사대금(외벽공사) 125,431,026원, 주식회사 대호산업 2024.04.08. 공사대금(단열재) 40,878,063원의 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -현황조사시 201호, 202호, 302호, 303호실 출입문에 "유치권 행사 중" 문구가, 203호실 출입문에는 "점유자 상주호실" 문구가 각 부착되어 있었음 - 본건 건물은 1층 상가, 1층(101,102), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401,402) 이며, 1층에 화단 2개 있고, E/V 있고, 계단옆 창고(폐문) 있고, 401호 옆에 창고로 보이는 문(폐문) 있고, 옥상 출입문 폐문 임 - 201호,202호,302호,303호실 출입문에 `유치권 행사중` 문구가 각각 부착되어 있고, 203호실에는 `점유자 상주호실` 문구가 출입문에 부착되어 있음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 탄방동 1119번지

대지면적

242㎡
(73.33평)

연면적

423.45㎡
(128.32평)

건축면적

144.8㎡
(43.88평)

용적률산정
연면적

423.45㎡
(128.32평)

건폐율

59.83%

용적률

174.98%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.06.28

사용승인일자

2023.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 탄방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	다가구	473.04	200.6	42,000	1996
24.01.27	다가구	596.77	326.7	165,000	2016
24.01.26	다가구	654.5	403.08	133,000	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	21	300	35	2017
25.06.17	27	200	42	2013
25.06.17	33	1,000	100	2023
25.06.15	56.2	500	73	2010
25.06.13	25	2,000	50
25.06.13	47.19	12,000	75	2020
25.06.12	39	500	55	2011
25.06.12	29.72	1,000	57	2016
25.06.12	42	500	50	1997
25.06.11	20	100	35	2018
25.06.10	33.05	8,000	0	2011
25.06.10	60	10,000	0
25.06.08	531.24	62,000		2000
25.06.07	27	500	37	2010
25.06.06	59	200	45	2010
25.06.04	48	1,000	65	2010
25.06.03	24	500	55	2017
25.06.03	43	100	5	2011
25.06.03	49.59	500	60	2003
25.06.02	25	100	16	1997
25.06.02	22.51	12,000	0	2022
25.06.01	33	5,500	15	2011
25.05.29	102.46	4,000	39	1992
25.05.29	29	300	40	2010
25.05.29	29.95	4,000	40	2021
25.05.29	20	500	30	1978
25.05.28	30	1,000	53	2018
25.05.27	56.1	1,000	55	2004
25.05.26	39.8	13,000	0	2016
25.05.26	39	13,000	0	2016
25.05.26	66.35	9,500	0	1993
25.05.26	19.8	300	42	2019
25.05.26	23	9,500	0
25.05.26	66	9,500	0	1993
25.05.25	25	1,000	35	2018
25.05.25	21.6	300	28	2012
25.05.25	19.47	300	30	2017
25.05.24	20	200	40	1998
25.05.24	40	300	40	2002
25.05.23	50	9,900	0	2009
25.05.23	27	500	60	2022
25.05.23	26.4	1,000	60	2025
25.05.22	26.4	500	45	2012
25.05.21	25	500	40	2019
25.05.21	30	1,000	53	2022
25.05.20	24.75	2,500	45	2023
25.05.20	30	9,500	0	2012
25.05.20	29.87	500	90	2023
25.05.20	32	500	59	1998
25.05.20	25	3,000	48	2022
25.05.20	30	9,500	0	2012
25.05.19	25	200	25	1997
25.05.16	25	6,000	0	2010
25.05.15	30	1,000	55	2022
25.05.15	19.8	200	25	2012
25.05.15	20	1,000	45	2021
25.05.15	45	700	45	2002
25.05.15	26	1,500	53
25.05.14	45	500	40	1999
25.05.14	77.84	10,000	0	2003
25.05.12	33	1,000	60	2022
25.05.12	30	300	40	1996
25.05.12	167.49	1,000	65	1989
25.05.12	33	3,000	55	2022
25.05.12	27	500	50	2021
25.05.12	20	200	30	2001
25.05.12	23.55	9,000	0	2022
25.05.12	62.2	500	48	1974
25.05.11	23.14	300	35	2015
25.05.11	33	500	45	2018
25.05.10	33	2,000	50	2023
25.05.10	46	6,000	0	1995
25.05.09	60	1,500	70	2018
25.05.08	33	9,500	0
25.05.07	24	500	50	2020
25.05.07	49	1,000	55	2008
25.05.05	26	100	45	2011
25.05.05	25.24	2,000	50	2023
25.05.05	20	200	30	2009
25.05.03	22	13,000	0	2022
25.05.03	52.8	1,000	66	2010
25.05.02	55	9,500	5	2012
25.05.02	55	9,500	5	2012
25.05.02	21	1,000	45	2017
25.04.30	15	500	35	2019
25.04.30	22.08	2,000	65	2022
25.04.29	33	3,000	55	2022
25.04.29	16.51	500	42	2018
25.04.29	47.88	10,000	15	2017
25.04.29	45.06	8,000	0
25.04.28	23.1	2,000	40	2015
25.04.28	26	500	45	2011
25.04.28	33	2,000	50	2022
25.04.27	26.4	200	40	2020
25.04.27	25.2	300	53
25.04.26	40	2,000	50	2019
25.04.26	17	1,000	45	2021
25.04.26	26.4	2,000	53
25.04.26	22.51	12,000	0	2022
25.04.26	19.8	2,000	35	2016
25.04.26	30.1	500	45	2007
25.04.25	40	8,000	0	2013
25.04.25	40	8,000	0	2013
25.04.25	19.8	500	40	2019
25.04.25	29.7	1,500	55	2021
25.04.24	36.28	1,000	30	2001
25.04.24	60	15,000	0	1997
25.04.23	25	1,000	30	2018
25.04.23	29	12,000	0	2018
25.04.23	29	10,000	10
25.04.22	25.24	1,000	55	2023
25.04.22	43.5	12,000	0	1997
25.04.22	69.1	10,000	10	1994
25.04.21	45	1,000	30	2000
25.04.21	28	300	30	2009
25.04.21	70	2,000	120	2022
25.04.21	21.21	200	30	2018
25.04.20	46.72	700	46	2002
25.04.20	23.5	100	28	2011
25.04.20	16	0	36	1994
25.04.19	30	500	45	2020
25.04.19	35	500	35	2010
25.04.18	27	3,000	50	2021
25.04.18	30	500	58	2022
25.04.17	45	200	35	2000
25.04.17	29.72	2,300	65	2022
25.04.17	40	500	50	2010
25.04.16	27	1,000	45	2022
25.04.16	177.49	7,000	0	2002
25.04.16	44.43	2,000	60	2022
25.04.16	26.4	500	38	2011
25.04.15	30	2,000	55	2021
25.04.15	67	2,000	50	1993
25.04.15	25	200	35	2012
25.04.15	26.4	2,000	55	2025
25.04.14	21	200	30	2012
25.04.14	25	3,000	55	2023
25.04.12	21.45	500	40	2017
25.04.12	54	2,000	80	2018
25.04.12	45	2,000	25	2003
25.04.12	90	2,000	80	2010
25.04.12	18	300	30	2011
25.04.12	33	200	42	2011
25.04.12	96.8	5,000	100	2017
25.04.11	24	500	42	2009
25.04.11	20	100	25	2000
25.04.10	52.8	500	55	2002
25.04.09	24.04	500	57	2022
25.04.09	33	1,000	50	2021
25.04.08	42.9	300	38	1998
25.04.08	19	300	42	2018
25.04.08	39	2,000	30	2023
25.04.07	51.44	1,000	70	2014
25.04.07	25	300	38	2017
25.04.07	46.2	5,000	50	2016
25.04.06	55	500	65	2008
25.04.06	25	500	45
25.04.06	36	500	51	2004
25.04.05	23	500	40
25.04.05	33	1,000	50	2020
25.04.05	25	2,000	23	2010
25.04.03	50	10,000	5	2017
25.04.03	56	10,000	0	2012
25.04.03	18	300	32	2015
25.04.03	30	500	60	2022
25.04.03	50	10,000	5	2017
25.04.02	29.99	9,500	20	2019
25.04.02	23.1	10,000	0	2025
25.04.02	125	20,000	0	2017
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25.02.24	49	8,000	0	2007
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25.02.06	70	15,000	0	2011
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25.02.05	49.57	100	60	2012
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25.01.31	65	15,000	0	1997
25.01.31	22.08	13,000	15	2022
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25.01.22	29	9,500	5	2017
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24.12.24	33.1	300	43	2010
24.12.24	29	500	50
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24.12.23	33	1,000	55	2018
24.12.23	46.2	1,000	70	2018
24.12.23	19	1,000	39	2018
24.12.22	30	1,000	55	2017
24.12.22	25	700	50	2021
24.12.21	15	1,000	37	2018
24.12.21	19.8	200	39	2017
24.12.20	26	2,000	40	2021
24.12.20	49	12,000	0	2015
24.12.20	20	500	40	2018
24.12.19	28	2,000	20	2018
24.12.18	30	500	65	2022
24.12.18	35	500	50	2020
24.12.18	21.5	3,000	15	2022
24.12.18	23.46	2,000	50	2021
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24.08.28	21.83	7,000	0	2024
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24.08.13	59	9,000	0	1997
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24.08.01	65.49	12,425	0	2008
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24.07.22	49	4,000	45	2017
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24.07.12	19.28	8,000	0	2021
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24.07.10	75	14,000	0	2005
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24.07.05	22.65	9,500	0	2021
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24.06.24	67	11,000	0	2011
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24.05.31	55.86	11,000	0	2011
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24.05.02	20	9,000	0	2011
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24.04.29	36.93	13,000	0
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24.04.11	45	9,000	0	2010
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24.04.08	50	12,000	0
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24.04.04	30	9,500	0
24.04.04	50	9,500	10
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24.01.25	30	500	61	2018
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24.01.24	26.17	11,000	0
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24.01.12	23.13	1,000	38	2022
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24.01.11	21.88	12,000	0	2023
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24.01.11	20	300	37	2015
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24.01.11	30	500	55	2018
24.01.11	30	500	55	2018
24.01.10	21.45	500	30	2000
24.01.10	55	9,500	15	2017
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24.01.10	55	9,500	15
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24.01.09	18	2,000	29
24.01.09	26.4	5,500	0	2017
24.01.09	33	2,000	55	2022
24.01.09	24.75	500	55	2022
24.01.09	36.51	500	45
24.01.09	42.9	1,000	26
24.01.09	12.27	500	20	2017
24.01.09	35.44	500	50
24.01.09	30	8,000	0	2012
24.01.08	19.8	300	39	2017
24.01.08	29	5,000	30	2023
24.01.08	30	2,000	60	2023
24.01.07	30	2,000	35	2011
24.01.07	23	2,000	30	2015
24.01.06	20	2,000	10
24.01.06	28	2,000	50	2023
24.01.06	20	500	39	2018
24.01.06	19.29	300	40
24.01.06	19.29	300	46
24.01.06	42	500	40	1994
24.01.06	36.51	8,500	0
24.01.06	27	1,000	50	2021
24.01.05	19.83	500	48	2021
24.01.05	18	400	42	2018
24.01.05	33	1,000	53	2022
24.01.05	24	6,000	0	2019
24.01.05	18	5,000	0	2016
24.01.04	30	3,000	55	2023
24.01.04	16.5	1,000	40
24.01.04	19.8	300	32	2015
24.01.04	22	500	50	2020
24.01.04	79.2	3,000	75	2010
24.01.04	16.5	1,000	40	2017
24.01.03	19.8	500	36	2017
24.01.03	30	200	27
24.01.03	25	500	45	2019
24.01.03	26	2,800	55	2023
24.01.03	33	500	53	2021
24.01.03	84.8	24,200	0	2019
24.01.03	18	200	34	2012
24.01.03	20	500	45	2018
24.01.03	30	500	55	2022
24.01.02	24	2,000	30
24.01.02	26.51	11,000	0	2022
24.01.02	23.73	500	35
24.01.02	25	3,000	40	2022
24.01.02	19.83	1,000	35	2011
24.01.02	76.71	500	43	1994
24.01.02	33.06	500	40	2018
24.01.02	40.84	300	35	2004
24.01.01	30	1,000	53	2022
24.01.01	21	2,000	40	2020
24.01.01	21	2,000	40
24.01.01	30	10,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 엠OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년9월6일	근저당권 엠OOOO	408,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 이OOOO	535,953,279	소멸
5	2024년2월21일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 조OO		소멸
2	2023년7월14일	근저당권 엠OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	근저당권 엠OOOO	408,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 이OOOO	535,953,279	소멸
5	2024년2월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,549,178,181원 1,166,071,000원	76% 1.4회
6개월	8건	1,549,178,181원 1,166,071,000원	76% 1.4회
12개월	8건	1,549,178,181원 1,166,071,000원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.